商业地产开发项目借款协议模板.docx

商业地产开发项目借款协议模板

合同编号：__________

甲方（借款人）：__________

乙方（贷款人）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方向乙方借款用于商业地产开发项目事宜，达成如下协议：

第一条借款金额

1.1本协议项下借款金额为人民币__________元整（大写：_________________________元整）。

1.2借款用途：用于甲方商业地产开发项目。

第二条借款期限

2.1本协议项下借款期限为__________年，自借款金额实际发放之日起计算。

2.2经双方协商一致，可以提前还款。提前还款的，应按照实际借款期限计算利息。

第三条借款利率

3.1本协议项下借款利率为年利率__________%。

3.2借款利息计算方式：按年计息，利息支付方式为甲方按季度向乙方支付。

第四条还款方式

4.1本协议项下还款方式为等额本息还款法。

4.2甲方应按照本协议约定的还款计划和还款方式，按期足额向乙方支付本金和利息。

第五条还款计划

5.1本协议项下还款计划如下：

（此处列出还款计划表格，包括还款期数、每期应还本金、每期应还利息、每期实际应还款额等内容）

第六条担保措施

6.1甲方以其拥有的商业地产开发项目相关的全部资产向乙方提供抵押担保。

6.2甲方的大股东或实际控制人同意为甲方提供连带责任保证担保。

第七条违约责任

7.1甲方未按本协议约定的期限、金额、方式还款的，应当按照同期贷款利率的两倍支付违约金。

7.2乙方未按本协议约定的期限、金额、方式提供贷款的，应当按照同期存款利率的两倍支付违约金。

第八条争议解决

8.1本协议项下发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第九条其他约定

9.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

甲方（借款人）：__________

乙方（贷款人）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.借款人（甲方）的营业执照副本复印件

2.借款人（甲方）的法定代表人身份证明复印件

3.借款人（甲方）的抵押物权属证明文件

4.担保人（如大股东或实际控制人）的身份证明复印件及同意提供担保的书面文件

5.商业地产开发项目的相关资料，包括但不限于土地使用权证、规划许可证、建设许可证等

6.还款计划表

7.借款合同的补充协议（如有）

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定的期限、金额、方式还款，或未履行担保义务的，视为违约。

2.乙方未按约定的期限、金额、方式提供贷款，或未履行相应的合同义务的，视为违约。

3.违约行为的认定应以甲方未履行合同约定的还款义务或担保义务，或乙方未履行合同约定的贷款义务为依据。

三、法律名词及解释：

1.借款人：指承担借款责任，按照约定使用借款并按期归还本金和支付利息的当事人。

2.贷款人：指提供贷款，享有收回本金和获取利息权利的当事人。

3.抵押担保：指借款人将其拥有的财产权利设定为担保，以确保贷款人债权得以实现的担保方式。

4.连带责任保证担保：指担保人对借款人的债务承担与借款人相同的责任，即借款人未能履行债务时，担保人需承担偿还责任。

5.等额本息还款法：指借款人按照约定的期限，每期偿还相等的金额，其中包括部分本金和部分利息的还款方式。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方资金链断裂，无法按期还款。

解决办法：与甲方协商，寻求延期还款或重组债务的可能性；或依法采取抵押物处置等措施以收回部分或全部债权。

2.问题：甲方提供的抵押物价值下降，影响贷款担保效果。

解决办法：要求甲方提供额外的担保措施，或重新评估抵押物的价值，并采取相应措施。

3.问题：乙方未按约定时间提供贷款。

解决办法：与乙方沟通，了解原因并协商解决；如有必要，依法追究乙方的违约责任。

五、所有应用场景：

1.商业地产开发商向银行或其他金融机构申请贷款用于地产项目开发。

2.私人之间的高额借款，以地产项目作为抵押物。

3.企业因资金短缺，向股东或关联公司借款，以公司资产作为担保。

4.政府ppp项目，私营部门向金融机构借款参与基础设施建设。

5.任何需要详细借款条款和还款计划的借贷场景。