商业地产开发借款协议模板.docx

商业地产开发借款协议模板

合同编号：__________

甲方（借款人）：__________

乙方（贷款人）：__________

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方借款事宜达成如下协议：

第一条借款金额

1.1甲方同意向乙方借款人民币__________元整（大写：__________元整），用于商业地产开发项目。

1.2借款期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。

1.3借款利率为____%，按月计息，利息支付方式为____。

第二条还款方式

2.1甲方同意按照本协议约定的还款方式和还款期限，将借款本息全部偿还给乙方。

2.2还款方式为____，甲方应在每月____日前将应还利息支付给乙方，在借款到期日前将本金全部偿还给乙方。

第三条担保措施

3.1甲方以其拥有的商业地产开发项目相关的全部资产作为借款的抵押物，为本次借款提供抵押担保。

3.2甲方应按乙方要求办理抵押登记手续，并将抵押权证交乙方持有。

3.3甲方承诺在借款期间，不得将抵押物转让、出租、设定抵押、质押或其他权利限制。

3.4如甲方逾期还款，乙方有权依法行使抵押权，实现债权。

第四条合同的变更和解除

4.1在借款期限内，甲乙双方同意提前还款的，可以协商一致解除本协议。

4.2甲乙双方同意延长借款期限的，可以签订补充协议，经双方盖章生效。

4.3在借款期限内，如甲方发生重大违约行为，乙方有权立即解除本协议。

第五条违约责任

5.1甲方逾期还款的，应支付逾期利息，逾期利息为本金____%计算。

5.2甲方未按约定用途使用借款的，乙方有权要求甲方立即偿还借款本金及利息。

5.3乙方未按约定时间、方式支付借款的，甲方有权拒绝履行还款义务。

第六条争议解决

6.1本协议项下发生的争议，甲乙双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第七条其他约定

7.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（借款人）：__________

乙方（贷款人）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方（借款人）营业执照复印件

2.甲方（借款人）法定代表人身份证明

3.乙方（贷款人）营业执照复印件

4.乙方（贷款人）法定代表人身份证明

5.商业地产开发项目相关资料

6.抵押物权属证明文件

7.抵押登记证明文件

8.借款合同专用章

二、违约行为及认定：

1.甲方逾期还款：指甲方未按照本协议约定的还款期限和还款方式，按时支付利息或偿还本金。

2.甲方未按约定用途使用借款：指甲方未按照本协议约定的借款用途使用借款资金。

3.乙方未按约定时间、方式支付借款：指乙方未按照本协议约定的时间、方式支付借款。

三、法律名词及解释：

1.合同法：指《中华人民共和国合同法》的相关规定。

2.城市房地产管理法：指《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定。

3.抵押：指债务人或第三人将其在财产权范围内的动产或者不动产抵押给债权人，作为债权的担保。

4.抵押权：指债权人在债务人不履行到期债务的情况下，依法优先受偿的权利。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方逾期还款：乙方可以依法行使抵押权，实现债权。

2.甲方未按约定用途使用借款：乙方有权要求甲方立即偿还借款本金及利息。

3.乙方未按约定时间、方式支付借款：甲方可以拒绝履行还款义务。

4.抵押物权属纠纷：通过法律途径解决，提供相应的法律证明文件。

五、所有应用场景：

1.商业地产开发企业向金融机构申请借款。

2.金融机构向商业地产开发企业提供贷款。

3.双方约定借款金额、期限、利率及还款方式。

4.商业地产开发企业使用借款资金进行项目开发。

5.金融机构对商业地产开发企业的抵押物进行审查和监管。

6.商业地产开发企业按约定偿还借款本金及利息。