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城市边缘住宅区合租契约

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条房屋基本情况

1.1该房屋坐落于____________________（具体地址），房屋结构及面积为____________________。

1.2甲方对该房屋拥有合法的所有权或使用权，并保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷等法律问题。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

3.2乙方应在每个租赁周期开始前支付当期租金。支付方式为银行转账，账户信息如下：

户名：____________________

账号：____________________

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条房屋使用及维修

5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

5.2在租赁期内，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

第六条合同的变更和解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期内，如乙方未按照约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离该房屋。

第七条违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2甲方未按照约定提供房屋及附属设施，或提供的设施存在瑕疵，造成乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

7.3乙方未按照约定支付租金，或未经甲方同意擅自转租、改变房屋用途的，乙方应承担赔偿责任。

第八条争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_______________日期：____年__月__日

乙方（签字/盖章）：_______________日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房屋所有权证明或使用权证明

2.房屋设施使用说明

3.租赁押金收据

4.租金支付凭证

5.房屋钥匙交接记录

6.房屋及附属设施损坏赔偿协议

7.合同解除或变更协议

二、违约行为及认定：

1.甲方违约：

未按照约定提供房屋及附属设施

提供设施存在瑕疵或不符合约定标准

未履行合同约定的维修义务

2.乙方违约：

未按照约定支付租金

未经甲方同意擅自转租或改变房屋用途

未合理使用房屋及附属设施，导致损坏

3.违约行为的认定：

甲方违约：客观存在不符合合同约定的情形，且未能在约定的期限内予以纠正或补正。

乙方违约：违反合同约定的行为，包括但不限于未支付租金、未按约定使用房屋及附属设施。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有房屋所有权或使用权，并有权将房屋出租给他人的自然人、法人或其他组织。

2.承租方：指与出租方签订租赁合同，并按照合同约定承租使用房屋的自然人、法人或其他组织。

3.租赁期限：指承租方有权使用租赁物的时间范围，自租赁合同生效之日起至合同约定的租赁期满之日止。

4.租金：指承租方为使用租赁物按约定应支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为保证履行租赁合同约定而向出租方支付的一定金额的钱款。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方逾期支付租金。

解决办法：提醒乙方尽快支付，收据滞纳金；如逾期严重，可依据合同约定解除合同。

2.问题：房屋设施损坏。

解决办法：查明原因，如果是乙方使用不当，乙方需负责维修或赔偿；若属正常损耗，由甲方负责维修。

3.问题：合同解除或变更。

解决办法：双方协商一致，签订解除或变更协议，明确双方的权利和义务。

4.问题：房屋及附属设施交还。

解决办法：乙方按照约定将房屋