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城市边缘住宅租赁协议

合同编号：__________

城市边缘住宅租赁协议

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

鉴于甲方拥有位于城市边缘的住宅物业，愿意将其出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方位于城市边缘的住宅物业，双方经充分协商，达成如下协议：

一、租赁物业基本情况

1.1物业地址：____________________

1.2物业面积：____________________

1.3物业用途：住宅

二、租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

四、押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业完好无损地返还给甲方，甲方在确认物业无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、物业使用及维修

5.1乙方应合理使用租赁物业，按照甲方提供的设施设备使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

六、合同的变更和解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本合同，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方立即搬离租赁物业。

七、违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2如甲方未按约定时间交付租赁物业，甲方应支付乙方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

7.3如乙方未按约定时间支付租金，乙方应支付甲方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

八、争议解决

8.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.城市边缘住宅租赁合同

2.租赁物业基本情况说明书

3.甲方身份证明文件

4.乙方身份证明文件

5.押金收据

6.租金支付记录

7.物业设施设备使用说明

8.维修服务记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付租赁物业，认定为违约行为。

2.乙方未按约定时间支付租金，认定为违约行为。

3.乙方未合理使用租赁物业，造成损坏，认定为违约行为。

4.甲方未按约定维修租赁物业，认定为违约行为。

5.甲乙双方未按约定履行合同其他条款，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的当事人。

2.承租方：指租赁他人物业并支付租金的当事人。

3.租赁期限：指承租方租赁物业的时间段。

4.租金：指承租方为使用物业支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为确保履行合同约定而支付给出租方的费用。

6.违约金：指违约方因违约行为应支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付租赁物业。

解决办法：双方协商延期交付时间，如有必要可签订补充协议。

2.问题：乙方未按约定时间支付租金。

解决办法：提醒乙方支付租金，逾期支付的，扣除滞纳金。

3.问题：乙方未合理使用租赁物业，造成损坏。

解决办法：乙方负责维修，如无法修复，按市价赔偿。

4.问题：甲方未按约定维修租赁物业。

解决办法：甲方应在约定时间内维修，如甲方不履行，乙方可要求甲方承担维修费用。

5.问题：合同履行过程中发生纠纷。

解决办法：友好协商解决，如协商不成，向有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、所有应用场景：

1.城市边缘住宅租赁

2.物业使用及维修

3.租金支付与管理

4.押金支付与退还

5.合同的变更与解除

6.违约行为及认定

7.争议解决