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城市边缘住宅出租委托协议

合同编号：__________

城市边缘住宅出租委托协议

甲方（出租方）：

乙方（受托方）：

一、出租房屋基本情况

1.1甲方出租的房屋位于__________城市边缘，房屋结构及面积如下：

（1）房屋结构：__________

（2）房屋面积：__________平方米

1.2甲方保证上述房屋具备出租条件，符合国家关于住宅出租的相关规定。

二、出租期限

2.1本协议的出租期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如甲方继续出租，乙方愿意续租的，双方应签订新的租赁合同，并按新合同约定执行。

三、租金及支付方式

3.1租金标准为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方支付租金的方式如下：

（1）每月的__日前，乙方应将当月的租金支付至甲方指定的账户。

（2）乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

四、押金

4.1乙方应在签订本协议时，向甲方支付人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为押金。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本协议约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、房屋使用及维修

5.1乙方须合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

5.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

六、合同的变更和解除

6.1在租赁期内，如甲乙双方同意提前解除或变更本协议，须书面协议，经双方签字盖章确认后生效。

6.2在租赁期内，如乙方未按约定支付租金，甲方有权提前解除本协议，并要求乙方立即搬离出租房屋。

七、违约责任

7.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

7.2甲方未按约定提供出租房屋，或提供的房屋不符合约定条件的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付违约金。

7.3乙方未按约定支付租金，或提前解除本协议的，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

八、争议解决

8.1本协议在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.出租房屋所有权证及土地使用权证复印件

2.出租房屋现状照片或视频资料

3.设施使用说明

4.房屋维修记录

5.租金支付凭证

6.押金收据

7.房屋钥匙交付记录

二、违约行为及认定：

1.甲方违约行为：

提供不符合约定条件的房屋

未按约定时间交付房屋

未经乙方同意擅自进入出租房屋

2.乙方违约行为：

未按约定时间支付租金

提前解除合同未按约定通知甲方

未合理使用房屋及附属设施导致损坏

3.违约行为认定：

依据本协议条款和相关法律法规进行认定

违约方应承担违约责任，支付赔偿金

甲方有权解除合同并要求乙方搬离

三、法律名词及解释：

1.出租方：指房屋的所有者或有权出租人

2.受托方：指接受出租方委托进行房屋出租的一方

3.租金：指受托方支付给出租方的房屋使用费

4.押金：指受托方为确保履行合同义务而支付给出租方的金钱

5.违约金：指违约方因违约行为而需支付给守约方的经济赔偿

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：房屋交付时发现设施损坏或缺失

解决办法：拍照记录现状，双方协商维修或赔偿责任

2.问题：乙方支付租金逾期

解决办法：提醒乙方支付租金，逾期支付加收滞纳金

3.问题：甲方未按约定时间交付房屋

解决办法：甲方承担违约责任，支付违约金，按时交付房屋

4.问题：房屋损坏需维修，责任不清

解决办法：查看维修记录，明确责任方，承担相应维修费用

5.问题：合同解除或变更需书面协议

解决办法：双方签订书面协议，明确解除或变更内容

五、所有应用场景：

1.城市边缘住宅所有权人出租房屋给他人居住

2.房产中介机构受托出租房屋给租客

3.房东因长期外出，委托亲属或朋友管理出租房屋

4.投资者购买城市边缘住宅用于出租获取收益

5.租赁公司出租城市边缘住宅给企业或个人