地皮购销协议.docx

地皮购销协议

合同编号：__________

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一、地皮转让

1.甲方向乙方转让的地皮位于（地皮位置），总面积为（地皮面积）平方米。

2.乙方对上述地皮的使用性质为（使用性质，如住宅、商业等）。

3.甲方应保证其对上述地皮享有合法的转让权，且该地皮不存在任何权利纠纷。

二、转让价格及支付方式

1.双方确认，地皮转让价格为人民币（大写：（价格）元整（小写：（价格）元）。

2.乙方应于本协议签订之日起（付款期限）内，将转让款分（几次）次支付给甲方，具体支付时间和方式如下：

（1）乙方于本协议签订之日起（第一次支付时间）内支付人民币（大写：（第一次支付金额）元整（小写：（第一次支付金额）元）；

（2）乙方于（第二次支付时间）内支付人民币（大写：（第二次支付金额）元整（小写：（第二次支付金额）元）；

（3）乙方于（第三次支付时间）内支付人民币（大写：（第三次支付金额）元整（小写：（第三次支付金额）元）。

3.乙方未按约定时间支付转让款的，应按同期银行贷款利率支付滞纳金。

三、交付及过户

1.甲方应在本协议签订之日起（交付时间）内，将地皮交付给乙方使用。

2.双方应共同到相关部门办理地皮过户手续，过户费用由乙方承担。

3.地皮过户手续办理完毕后，乙方享有地皮使用权。

四、权利义务

1.甲方应保证地皮转让过程中提供的资料真实、合法，如因资料不实导致乙方损失的，甲方应承担赔偿责任。

2.乙方应按约定时间支付转让款，并妥善使用地皮，不得擅自改变地皮使用性质。

3.双方应遵守相关法律法规，共同维护地皮使用权的合法权益。

五、争议解决

1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

2.双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、其他约定

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.地皮权属证明

2.地皮使用权转让证明

3.地皮过户手续相关文件

4.付款凭证

5.地皮现状照片或视频

6.使用性质变更证明（如适用）

7.双方签字盖章的合同正本

二、违约行为及认定：

1.甲方未能保证地皮转让过程中提供的资料真实、合法，导致乙方损失的，甲方构成违约。

2.乙方未按约定时间支付转让款，构成违约。

3.乙方擅自改变地皮使用性质，构成违约。

4.甲方未能在约定时间内交付地皮，构成违约。

5.双方未按约定办理地皮过户手续，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.地皮：指土地上的建筑物及其附属设施占地面积。

2.地皮使用权：指土地使用权人在法定期限内对土地进行使用、收益的权利。

3.转让款：指乙方支付给甲方的地皮使用权转让费用。

4.滞纳金：指乙方未按约定时间支付转让款所需支付的违约金。

5.使用性质：指地皮在使用过程中所承担的功能和用途。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方提供资料不实：乙方应要求甲方提供真实、合法的资料，如甲方未能及时提供或资料仍不实，乙方有权解除合同，并要求甲方承担赔偿责任。

2.乙方支付转让款延迟：甲方有权要求乙方按约定时间支付转让款，如乙方延迟支付，甲方有权要求乙方支付滞纳金。

3.地皮交付延迟：甲方应按约定时间交付地皮，如甲方延迟交付，甲方应承担违约责任。

4.地皮过户手续办理缓慢：甲乙双方应共同配合，加快地皮过户手续的办理进度。

5.乙方擅自改变地皮使用性质：甲方有权要求乙方恢复地皮原使用性质，并要求乙方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.房地产开发商购买地皮进行住宅、商业等项目开发。

2.企事业单位购买地皮建设办公楼、工厂等设施。

3.个人购买地皮自建住房或用于投资。

4.政府或企事业单位购买地皮进行公共设施建设。

5.任何需要购买地皮以实现土地使用权转让的场景。