房产租赁逾期付款的心理辅导.docx

房产租赁逾期付款的心理辅导

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系方式：

乙方（承租方）：

地址：

联系方式：

第一条租赁标的及期限

1.1甲方同意将其拥有的该房产出租给乙方，乙方租赁该房产作为居住使用。

1.2租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

第二条租金及支付方式

2.1租金为每月人民币____元整（大写：人民币____元整），乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

2.2乙方支付租金的方式为银行转账，账号信息如下：

户名：__________

账号：__________

开户行：__________

2.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第三条房产使用及维修

3.1乙方应合理使用该房产，并按照甲方的要求进行爱护和维护。

3.2在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，由甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，由乙方负责维修。

第四条合同的变更和解除

4.1任何一方要求变更或解除本合同，应当提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

4.2因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商变更或解除合同。

第五条违约责任

5.1甲方未按约定提供房产的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

5.2乙方未按约定支付租金的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

5.3双方未履行合同约定的其他义务的，另一方有权要求违约方承担违约责任。

第六条争议解决

6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：__________乙方（签字/盖章）：__________

日期：____年__月__日日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房产证复印件

2.甲方身份证明复印件

3.乙方身份证明复印件

4.银行转账授权书

5.维修事项确认书

6.不可抗力情况说明

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定提供房产：指租赁合同约定的交付日期届满时，甲方未能向乙方交付房产。

2.乙方未按约定支付租金：指乙方未在合同约定的期限内支付租金。

3.甲方未按约定维修房产：指在租赁期间，因房屋正常使用造成的损耗，甲方未在合理期限内进行维修。

4.乙方未按约定使用房产：指乙方未按照合同约定的用途使用房产，造成房产损害或其他问题。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有房产并同意将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁出租方房产并支付租金的一方。

3.租金：指承租方为使用房产而支付给出租方的费用。

4.逾期付款：指承租方未在合同约定的期限内支付租金。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付租金：

解决办法：提醒乙方尽快支付租金，逾期部分按照合同约定收取滞纳金。

2.甲方未按约定提供房产：

解决办法：与甲方沟通，要求其在规定时间内交付房产；协商无果的可依法解除合同并要求甲方赔偿。

3.房产损坏需要维修：

解决办法：乙方应及时通知甲方，甲方应在合理期限内进行维修；如甲方拖延维修，乙方可自行维修，费用由甲方承担。

五、所有应用场景：

1.个人或企业出租自有房产。

2.个人或企业租赁房产作为居住或办公使用。

3.房产租赁合同的签订和履行过程中发生纠纷。

4.房产租赁合同的变更和解除。

5.房产租赁合同的违约处理。