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土地估价专业实践工作总结
山东安诚信土地资产评估资格号：2008370027
为了全面、系统地掌握土地估价技术，做一名合格的土地估价师。
遵守土地估价师考试制度规定，积极响应土地估价师实践考核
要求，在山东安诚信土地资产评估进行了土地估价的专业实践。
山东安诚信土地资产评估是一家具有B级土地评估资质，可在
山东省范围内执业的土地评估机构。在土地估价专业实践过程中，
严格按照土地估价行业自律规定要求自己，积极肯干、认真负责、虚心
向请教，多学多看，努力提高自己的专业技能水平。现将在该
机构参加土地评估专业实践的情况总结如下：
一、严格遵守土地估价原则，确保估价结果合法有效
土地估价师一项实际操作性很强的专业技术工作。土地估价师不但
要掌握技术标准、估价程序、估价方法和相关专业知识，而且需要熟悉
有关、部门及行业规定。按照国家规定的标准、程序和方法，
客观公正地评估地价。为使估价独立、客观、公人在具体估价作
业中严格遵守土地估价原则，确保估价结果合法有效。
1、合法原则。合法原则要求估价应以估价对象的合法权益为前提
进行。合法权益包括合法、合法使用、合法处分等方面。在合法产
权方面，以土地权属和有关证件为依据，主要是“国有土地使用权
证”、“集体土地所有证”、“集体土地使用证”和“土地他项权利证明书”
等四种。在合法使用方面，以城市规划、土地规划、土地用途等为
依据，如果城市规划规定了某宗土地的用途、建筑高度、容积率、建筑
密度等，那么对该宗土地进行估价就必须以其使用符合这些规定为前提。
在合法处分方面，以法律、行政或合同（如土地使用权出让合同）
等允许的处分方式为依据，处分方式包括、租赁、抵押、典当、抵
债、赠与等。其他方面的要求，如评估出的价格必须符合国家的价格政
策等。
2、最高最佳使用原则。最高最佳使用原则要求估价应以估价对象
的最高最佳使用为前提进行。最高最佳使用是指法律上、技术上可
能、经济上可行、经过充分合理的论证，能使估价对象的价值达到最大
的一种最可能使用。最高最佳使用主要包括三个方面：最佳用途、最佳
规模、最佳集约度。最高最佳使用原则要求评估价格是在合法使用方式
下，各种可能的使用方式中，能够获取最大收益的使用方式的估价结果。
但当估价对象已作了某种使用，估价时应根据最高最佳使用原则对估价
前提作出判断和选择，并应在估价报告中予以说明。主要包括：保持现
状前提、转换用途前提、装修改造前提、重新利用前提、上述情形的某
种组合。
3、替代原则。替代原则要求估价结果不得明显偏离类似土地在同
等条件下的正常价格。类似土地
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