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房产买卖合同解除

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

鉴于甲方为房产的所有权人，愿将该房产出售给乙方，乙方愿意购买该房产，双方经协商，达成如下协议：

第一条房产描述

1.1甲方出售的房产位于__________，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2甲方持有该房产的合法所有权，并拥有完整的房产权利。

第二条购买价格

2.1乙方同意以人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元购买甲方所出售的房产。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将购房款支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产过户至乙方名下。

3.2甲方应保证在过户过程中，提供完整的房产资料，并协助乙方办理相关手续。

第四条合同的解除

（1）甲方未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房产；

（2）甲方未能按照本合同约定的价格将房产出售给乙方；

（3）甲方未能按照本合同约定的条件提供房产过户服务；

（4）乙方因不可抗力原因无法继续履行本合同。

4.2合同解除后，乙方应退还已支付的购房款给甲方，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解除及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；若协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房产过户完毕之日止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.房产土地使用权证原件及复印件

3.房屋所有权转移登记申请书

4.房屋所有权转移登记申请表

5.买卖双方身份证明复印件

6.买卖双方户籍所在地出具的婚姻状况证明复印件

7.买卖双方收入证明复印件

8.买卖双方银行转账记录复印件

9.房产过户税费计算公式及收费标准

10.房产过户办理流程图

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照本合同约定的时间、地点、条件交付房产，属于违约行为。

2.甲方未能按照本合同约定的价格将房产出售给乙方，属于违约行为。

3.甲方未能按照本合同约定的条件提供房产过户服务，属于违约行为。

4.乙方未按照本合同约定的时间支付购房款，属于违约行为。

5.乙方在合同解除后未退还已支付的购房款，属于违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房产：指具有独立产权的建筑物及其附属设施和土地使用权。

2.房产买卖合同：指房屋所有权人与房屋购买人之间签订的，约定房屋所有权转移的合同。

3.购房款：指乙方按照本合同约定支付给甲方的购买房产的价款。

4.过户：指将房产所有权由甲方名下转移至乙方名下的行为。

5.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按照约定时间交付房产。

解决办法：甲方应按照本合同约定的时间、地点、条件交付房产，逾期交付的，乙方有权要求甲方支付违约金。

2.问题：房产过户过程中出现税费问题。

解决办法：参照附件9，根据房产价值及过户政策计算税费，买卖双方按照计算结果支付相应税费。

3.问题：甲方未能提供完整的房产资料，导致过户手续无法办理。

解决办法：甲方应保证在过户过程中提供完整的房产资料，协助乙方办理相关手续。如甲方未能提供完整资料，乙方有权解除本合同并要求甲方退还已支付的购房款。

4.问题：乙方支付购房款后，甲方未能按照约定将房产过户至乙方名下。

解决办法：乙方有权解除本合同并要求甲方退还已支付的购房款。同时，乙方可以向法院提起诉讼，要求甲方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房产买卖。

2.企业之间的房产买卖。

3.个人与企业之间的房产买卖。

4.房产中介机构代理的房产买卖。

5.司法拍卖的房产买卖。