房产买卖居间合同样本.docx

房产买卖居间合同样本

合同编号：__________

甲方（卖方）：

【全称】

【地址】

【联系电话】

乙方（买方）：

【全称】

【地址】

【联系电话】

丙方（居间方）：

【全称】

【地址】

【联系电话】

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售/购买的房屋位于【省】【市】【区】【街道】【房屋地址】，房屋结构及面积详见附件一。

1.2甲方出售/购买的房屋所有权证号/不动产权证号为：【产权证号】。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，该房屋的成交价格为【人民币】元整（大写：【人民币】元整），其中包括房屋价款、契税、交易手续费等。

2.2乙方应于本合同签订之日起【天数】内，向甲方支付首付款【金额】元整（大写：【金额】元整），剩余款项【金额】元整（大写：【金额】元整）待办理过户手续后支付。

2.3甲方应保证在过户过程中，该房屋的权属清晰，无任何抵押、债务等法律纠纷。

第三条过户及交付

3.1甲乙双方应按国家法律法规规定，共同办理该房屋的过户手续。

3.2过户手续办理完成后，甲方应将该房屋交付给乙方，并办理物业、水电等各项交接手续。

3.3甲方应在交付房屋时，将该房屋内的家具、家电等附属设施一并交付给乙方。

第四条违约责任

4.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同成交价格的【百分比】。

4.2若甲方未按约定时间办理过户手续，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。

4.3若乙方未按约定时间支付款项，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第五条争议解决

5.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条其他约定

6.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

6.2本合同自三方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（卖方）：

【签字】

【日期】

乙方（买方）：

【签字】

【日期】

丙方（居间方）：

【签字】

【日期】

附件一：房屋基本情况说明

【根据实际情况填写】

附件二：房屋所有权证/不动产权证书复印件

【根据实际情况填写】

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证书复印件

2.房屋基本情况说明

3.交易手续费缴纳凭证

4.契税缴纳凭证

5.付款凭证

6.过户手续办理相关文件

7.物业、水电交接单

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理过户手续，导致合同无法履行。

2.乙方未按约定时间支付款项，导致合同无法履行。

3.甲方未保证该房屋权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷。

4.甲方未将该房屋交付给乙方，或未办理物业、水电等交接手续。

5.乙方未按约定购买/出售该房屋，导致合同无法履行。

三、法律名词及解释：

1.房产买卖居间合同：指居间方促使甲方出售/购买房屋，并约定报酬的合同。

2.房屋所有权证：指证明房屋所有权人对其房屋拥有所有权的法律文件。

3.不动产权证书：指证明不动产权属的法律文件。

4.契税：指根据我国税法规定，房屋买卖合同的买方应缴纳的税费。

5.过户手续：指将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的法定程序。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间办理过户手续。

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

2.问题：乙方未按约定时间支付款项。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

3.问题：甲方未保证该房屋权属清晰，存在抵押、债务等法律纠纷。

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

4.问题：甲方未将该房屋交付给乙方，或未办理物业、水电等交接手续。

解决办法：乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。

5.问题：乙方未按约定购买/出售该房屋，导致合同无法履行。

解决办法：甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.甲方为房屋所有权人，愿意出售房屋。

2.乙方愿意购买甲方出售的房屋。

3.丙方作为居间方，愿意促成甲乙双方的交易。