房产买卖契约.docx

房产买卖契约

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房产基本情况

1.1甲方出售的房产位于_______市_______区（县）_______街道_______号，房屋产权证号：_______，房屋面积为_______平方米，房屋结构为_______，房屋所有权人为甲方。

1.2该房产的规划用途为_______，实际用途为_______。

1.3该房产的附属设施包括：_______。

第二条购房款及支付方式

2.2乙方应在签署本合同之日起_______日内，将购房款支付给甲方。支付方式为：_______。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订后_______日内，将该房产交付给乙方。交付条件为：_______。

3.2乙方应自交付之日起，承担该房产的一切管理和维护责任。

3.3甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。过户期限为_______日。

第四条产权及税费

4.1甲方保证该房产的产权清晰，无任何抵押、债务等权利瑕疵。

4.2办理过户手续时，甲乙双方应依法缴纳相关税费。税费包括但不限于：契税、印花税、营业税等。

4.3办理过户手续时，产生的其他费用由乙方承担。

第五条违约责任

5.1甲乙双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。

5.2甲方未按约定时间交付房产，乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，违约金为本合同购房款的_______%。

5.3乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，违约金为本合同购房款的_______%。

第六条争议解决

6.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房产证原件及复印件

2.土地使用权证原件及复印件

3.房屋所有权人身份证明原件及复印件

4.购房款支付凭证

5.房屋交付确认书

6.过户手续办理完毕证明

7.相关税费支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房产，视为违约。

2.乙方未按约定时间支付购房款，视为违约。

3.甲方未如实告知乙方房产相关信息，导致乙方损失，视为违约。

4.甲方未能协助乙方办理过户手续，导致乙方损失，视为违约。

5.乙方未按约定用途使用房产，导致甲方损失，视为违约。

三、法律名词及解释：

1.房产：指位于_______市_______区（县）_______街道_______号的不动产。

2.购房款：指乙方支付给甲方购买该房产的价款。

3.过户：指将房产所有权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

4.违约金：指违约方应向守约方支付的赔偿金。

5.附属设施：指与房产相关的设施，如_______。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未按约定时间交付房产：

解决办法：乙方有权要求甲方支付延迟交付违约金，并有权要求延长交付时间。

2.乙方未按约定时间支付购房款：

解决办法：甲方有权要求乙方支付延迟付款违约金，并有权要求乙方按约定时间支付购房款。

3.甲方未如实告知乙方房产相关信息：

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的购房款。

4.甲方未能协助乙方办理过户手续：

解决办法：甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此造成的损失。

5.乙方未按约定用途使用房产：

解决办法：甲方有权要求乙方停止违约行为，并要求乙方按约定用途使用房产。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房产买卖。

2.企业之间的房产买卖。

3.房产投资。

4.房产置换。

5.房产继承。

6.房产赠与。