- 1、本文档共18页,可阅读全部内容。
- 2、原创力文档(book118)网站文档一经付费(服务费),不意味着购买了该文档的版权,仅供个人/单位学习、研究之用,不得用于商业用途,未经授权,严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等,侵权必究。
- 3、本站所有内容均由合作方或网友上传,本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺!文档内容仅供研究参考,付费前请自行鉴别。如您付费,意味着您自己接受本站规则且自行承担风险,本站不退款、不进行额外附加服务;查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档,您可以点击 这里二次下载。
- 4、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等,请点击“版权申诉”(推荐),也可以打举报电话:400-050-0827(电话支持时间:9:00-18:30)。
行业专题研究/房地产
目录
1城市宏观:沿海重要港口,人口增量明显3
2房地产市场:年初回暖势头强劲,全年供销规模持续下降,低位运行6
2.1市场特点:投资增速稳定,销售面积持续下降6
2.2楼市政策:限购限贷等利好政策不断落地7
2.2新房市场:年初回暖势头强劲,鄞州区销量最佳8
2.3二手房成交量小幅下降,价格维持稳定11
3土地市场:2023年低位运行,房企拿地热度低13
3.1地市政策:严格要求,增加报名房企开发资质要求13
3.2土地成交:各区域分布均匀,涉宅用地仅占二成五13
4投资建议17
5风险提示18
插图目录19
表格目录19
本公司具备证券投资咨询业务资格,请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告2
行业专题研究/房地产
1城市宏观:沿海重要港口,人口增量明显
宁波市地处浙江省东北部、是浙江省辖地级市、副省级市、长江三角洲世界级
城市群的中心城市、国内国际双循环的重要枢纽城市,全球制造创新中心城市、国
家历史文化名城。“五山一水四分田”,地势呈现出西南高、东北低的态势,两大
山脉(四明山脉、天台山支脉)呈东北-西南走势。
根据《宁波市国土空间总体规划(2021-2035年)》,宁波提出加快构建“一
体两翼多组团,三江三湾大花园”空间发展格局,形成“四梁八柱”现代化滨海大
都市功能体系。一体即全域一体化的滨海大都市,两翼即北翼与南翼都市聚集发展
区,形成全域多中心网络化、高效集约的城镇组团;全市“一盘棋“,以大港口、
大产业、大文化和大都市为支柱,融入上海大都市圈,协同推动长三角一体化发展。
图1:长江三角洲南翼经济中心——宁波
资料来源:宁波市自然资源和规划局,民生证券研究院
2023年宁波市地区生产总值(GDP)16452.80亿元,同比增速5.50%。在
全国城市中,宁波GDP排名第十二,2021年GDP增速更是高达8.2%。据《宁
波市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》显示,宁波
“十四五”期间,预计地区生产总值达到1.7万亿元、年均增长6.5%左右,人均
生产总值达到17万元,常住人口城镇化率达80%,形成一批现代化建设突破性
标志性成果,努力在高水平全面建设社会主义现代化国家新征程中继续走在前列。
分产业来看,2023年宁波市第一产业GDP383.8亿元,同比增长4.7%;第
二产业GDP7540.5亿元,同比增长5.7%;第三产业GDP8528.5亿元,同比增
长5.3%。宁波产业结构呈现“第二、三产业主导”的格局,第三产业贡献不断提
高,由2012年的42.5%增长到2023年的51.8%。
本公司具备证券投资咨询业务资格,请务必阅读最后一页免责声明证券研究报告3
行业专题研究/房地产
图2:宁波市GDP走势图3:宁波第三产业贡献不断提高
2000010100%
880%
15000
文档评论(0)