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行业专题研究/房地产
目录
1城市宏观：沿海重要港口，人口增量明显3
2房地产市场：年初回暖势头强劲，全年供销规模持续下降，低位运行6
2.1市场特点：投资增速稳定，销售面积持续下降6
2.2楼市政策：限购限贷等利好政策不断落地7
2.2新房市场：年初回暖势头强劲，鄞州区销量最佳8
2.3二手房成交量小幅下降，价格维持稳定11
3土地市场：2023年低位运行，房企拿地热度低13
3.1地市政策：严格要求，增加报名房企开发资质要求13
3.2土地成交：各区域分布均匀，涉宅用地仅占二成五13
4投资建议17
5风险提示18
插图目录19
表格目录19
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行业专题研究/房地产
1城市宏观：沿海重要港口，人口增量明显
宁波市地处浙江省东北部、是浙江省辖地级市、副省级市、长江三角洲世界级
城市群的中心城市、国内国际双循环的重要枢纽城市，全球制造创新中心城市、国
家历史文化名城。“五山一水四分田”，地势呈现出西南高、东北低的态势，两大
山脉（四明山脉、天台山支脉）呈东北-西南走势。
根据《宁波市国土空间总体规划（2021-2035年）》，宁波提出加快构建“一
体两翼多组团，三江三湾大花园”空间发展格局，形成“四梁八柱”现代化滨海大
都市功能体系。一体即全域一体化的滨海大都市，两翼即北翼与南翼都市聚集发展
区，形成全域多中心网络化、高效集约的城镇组团；全市“一盘棋“，以大港口、
大产业、大文化和大都市为支柱，融入上海大都市圈，协同推动长三角一体化发展。
图1：长江三角洲南翼经济中心——宁波
资料来源：宁波市自然资源和规划局，民生证券研究院
2023年宁波市地区生产总值（GDP）16452.80亿元，同比增速5.50%。在
全国城市中，宁波GDP排名第十二，2021年GDP增速更是高达8.2%。据《宁
波市国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》显示，宁波
“十四五”期间，预计地区生产总值达到1.7万亿元、年均增长6.5%左右，人均
生产总值达到17万元，常住人口城镇化率达80%，形成一批现代化建设突破性
标志性成果，努力在高水平全面建设社会主义现代化国家新征程中继续走在前列。
分产业来看，2023年宁波市第一产业GDP383.8亿元，同比增长4.7%；第
二产业GDP7540.5亿元，同比增长5.7%；第三产业GDP8528.5亿元，同比增
长5.3%。宁波产业结构呈现“第二、三产业主导”的格局，第三产业贡献不断提
高，由2012年的42.5%增长到2023年的51.8%。
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图2：宁波市GDP走势图3：宁波第三产业贡献不断提高
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