买卖不破租赁原则的案例分析.docx

买卖不破租赁原则的案例分析

合同编号：__________

合同双方：

甲方（出租人）：

姓名/名称：

地址：

联系电话：

乙方（承租人）：

姓名/名称：

地址：

联系电话：

鉴于甲方是房屋的合法所有者，并愿意将该房屋出租给乙方使用；乙方愿意租赁甲方拥有的房屋，并遵守相关法律法规，双方经协商一致，达成如下协议：

第一条房屋描述

1.1甲方出租的房屋位于__________，房屋结构及面积为__________。

1.2房屋的权属证明文件编号为__________，甲方对该房屋享有合法所有权。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币__________元整（大写：人民币__________元整），每半年支付一次，乙方应在每半年开始前支付下一个半年的租金。

3.2乙方支付租金时，应向甲方出具等额的发票或收据。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币__________元整（大写：人民币__________元整）。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条双方权利及义务

5.1甲方权利及义务：

（1）保证甲方出租的房屋符合国家有关租赁房屋的相关法律法规；

（3）在租赁期间，因房屋及附属设施正常使用导致的损坏，负责维修；

（4）不得干涉乙方正常使用房屋及附属设施；

（5）按照约定时间收取租金。

5.2乙方权利及义务：

（1）按照本合同约定支付租金；

（2）合理使用房屋及附属设施，并妥善保管；

（3）不得擅自改变房屋结构，不得在房屋内从事违法活动；

（4）租赁期满或合同提前解除后，按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方；

（5）按照约定时间支付押金。

第六条合同的变更和解除

6.1合同变更：

本合同履行过程中，如甲乙双方同意变更合同内容，应签订书面变更协议，经双方签字或盖章后生效。

6.2合同解除：

（1）租赁期满，本合同自动解除；

（2）如乙方提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付提前解除合同的违约金，违约金为租金总额的__________%；

（3）如甲方提前解除合同，应提前一个月通知乙方，并支付提前解除合同的违约金，违约金为租金总额的__________%；

（4）双方因违反本合同约定导致合同解除的，违约方应支付给对方因此造成的损失赔偿金。

第七条争议解决

7.1本合同履行过程中，如甲乙双方发生争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字或盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：__________年__________月__________日

一、附件列表：

1.房屋所有权证明文件

2.租赁合同变更协议

3.提前解除合同违约金计算公式

4.损失赔偿金计算公式

5.房屋及附属设施清单

6.租金支付记录

7.押金支付记录

8.房屋交接单

9.房屋交还单

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间支付租金，认定违约。

2.乙方未合理使用房屋及附属设施，认定违约。

3.乙方擅自改变房屋结构，认定违约。

4.乙方在房屋内从事违法活动，认定违约。

5.甲方未按约定时间收取租金，认定违约。

6.甲方未保证房屋及附属设施安全，认定违约。

7.甲方干涉乙方正常使用房屋及附属设施，认定违约。

8.双方未按约定时间支付押金或提前解除合同违约金，认定违约。

三、法律名词及解释：

1.出租人：指房屋的所有者，有权将房屋出租给他人使用。

2.承租人：指租赁房屋并支付租金的一方。

3.租赁期限：指租赁合同约定的乙方使用房屋的时间。

4.租金：指乙方按照约定支付给甲方的房屋使用费。

5.押金：指乙方为保证履行合同义务向甲方支付的一定金额。

6.违约金：指一方未履行合同约定时，应支付给对方的赔偿金。

7.损失赔偿金：指因违约行为导致的对方经济损失，违约方应支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方延迟支付租金：

解决办法：提醒乙方按时支付租金，如乙方仍延迟支付，可协商延期或终止合同。

2.房屋损坏维修：

解决办法：甲方应及时维