买卖二手房合同正式版.docx

买卖二手房合同正式版

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋买卖合同

4.购房发票

5.过户费用清单

6.房屋维修保养记录

二、违约行为及认定：

1.甲方未按合同约定时间交付房屋或房屋存在质量问题。

2.甲方未按合同约定提供必要的过户协助或拒绝履行过户手续。

3.甲方提供的房屋信息与实际情况不符。

4.乙方未按合同约定时间支付房款。

5.乙方在过户后未按约定对房屋进行维修保养。

三、法律名词及解释：

1.二手房：已有人居住并出售的房屋。

2.房屋所有权：房屋的法定所有权，包括使用权、收益权和处置权。

3.土地使用权：国家授予的使用土地的权利。

4.过户：将房屋所有权从甲方名下转移到乙方名下的过程。

5.违约金：违反合同约定的一方按照约定向对方支付的金钱。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.房屋交付时间延迟：

解决办法：双方协商确定合理的交付时间，并约定违约金。

2.房屋质量问题：

解决办法：甲方应在合同中承诺房屋质量，发现问题后由甲方负责维修或赔偿。

3.过户费用争议：

解决办法：明确过户费用包含的内容，双方可协商解决费用问题。

4.过户手续办理困难：

解决办法：甲方应提供必要的协助和证件，双方共同办理过户手续。

5.房价波动：

解决办法：双方可约定房价调整机制，以应对市场波动。

五、所有应用场景：

1.个人之间的二手房买卖。

2.企业之间的二手房买卖。

3.代理机构参与的二手房买卖。

4.跨国公司或外籍人士购买二手房。

5.政府机关、公共机构购买二手房作为办公用途。

合同编号：__________

合同各方当事人：

卖方：

买方：

根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律法规的规定，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就买卖二手房屋事宜，达成如下协议：

第一条房屋基本信息

1.1房屋坐落：_______市_______区_______街道_______号_______栋_______单元_______层_______号

1.2房屋所有权证号：_______

1.3房屋性质：_______（住宅/非住宅）

1.4房屋面积：_______平方米

1.5房屋所有权人：_______

第二条房屋价格及支付方式

2.1房屋成交价格为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。

2.2买方应于本合同签订之日起_______日内，向卖方支付定金人民币_______元整。定金支付后，买方不得以任何理由要求退还。

2.3剩余房款人民币_______元整，买方应按照下列方式支付：

（1）_______年_______月_______日前，支付人民币_______元整；

（2）_______年_______月_______日前，支付人民币_______元整；

（3）_______年_______月_______日前，支付人民币_______元整。

2.4买方未按照约定时间支付房款的，每逾期一日，应支付应付房款总额的_______‰作为滞纳金。

第三条房屋交付及过户

3.1卖方应在本合同签订之日起_______日内，将房屋及附属设施交付给买方。

3.2买方应自房屋交付之日起，承担房屋及附属设施的一切管理和维护责任。

3.3双方应共同配合，办理房屋过户手续。过户费用由_______方承担。

第四条房屋质量及保修

4.1卖方保证房屋及附属设施不存在重大质量问题，自房屋交付之日起，房屋质量问题由卖方负责解决。

4.2卖方应对房屋进行_______年保修，保修期内发生的质量问题，由卖方负责维修或赔偿。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金人民币_______元整。

5.2买方逾期支付房款的，按照本合同第二条规定承担滞纳金责任。

5.3卖方逾期交付房屋的，应按照本合同第三条规定承担逾期交付责任。

第六条争议解决

本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，应向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋过户手续办理完毕之日终止。

7.3本合同未尽事宜，可另行协商补充。

卖方（盖章）：

买方（盖章）：

签订日期：_______年_______月_______日

一、附件列表：

1.房屋所有权证复印件

2.房屋产权清晰证明

3.房屋买卖合同草稿

4.定金收据

5.房屋交付确认书

6.房屋质量保修书

7.房屋过户相关材料

8.买卖双方身份证明复印件

9.授权委