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房地产经营与管理（第二版）考试复习重点

一．名词解释

1.房地产

房地产既是一种客观存在的物质形态，同时也是一项法律权利。作为

一种客观存在的物质形态，房地产是指房产和地产的总称，包括土地和土

地上永久建筑物及其所衍生的权利。房产是指建筑在土地上的各种房屋，

包括住宅、厂房、仓库和商业、服务、文化、教育、卫生、体育以及办公

用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、

地面道路等。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在

经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地

合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（土

地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财

产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。法律意义上

的房地产本质是一种财产权利，这种财产权利是指寓含于房地产实体中的

各种经济利益以及由此而形成的各种权利，如所有权、使用权、抵押权、

典当权、租赁权等。

房地产业

房地产业是从事房地产开发组织、经营管理、买卖和租赁经营以及中

介、咨询、评价等服务的产业，它包括土地的开发，房屋的建设、维修和

管理，土地使用权的有偿划拨和转让，房屋所有权的买卖和租赁，房地产

的抵押贷款以及由此而形成的房地产市场。房地产市场

房地产市场是指特定的商品—房地产在市场参与者之间进行交换，或

因交换产生的各种关系的总和。房地产的特殊性使房地产在其生产和交换

的过程中衍生出各种流通形态，如转让、租赁、信托、抵押和典当等。在

房地产市场活动中，按市场主体划分，房地产市场包括三个因素：参与房

地产交易的当事者、一定数量的房地产商品以及交易组织机构。

2.房地产项目建设进度控制

是指对工程项目建设各阶段的工作内容、工作程序、持续时间和衔接

关系根据进度总目标及资源优化配置的原则编制计划并付诸实施，然后在

进度计划的实施过程中经常检查实际进度是否按计划要求进行，对出现的

偏差情况进行分析，采取补救措施或调整、修改原计划后再付诸实施，如

此循环，直到建设工程竣工验收交付使用。建设工程进度控制的最终目的

是确保建设项目按预定的时间动用或提前交付使用，建设工程进度控制的

总目标是建设工期。进度控制是动态的，进度控制人员必须掌握动态控制

原理，在计划执行过程中不断检查，并将实际状况与计划安排进行对比，

在分析偏差及其产生原因的基础上，通过采取措施，使之能正常实施。如

果采取措施后不能维持原计划，则需要对原进度计划进行调整或修正，再

按新的进度计划实施。房地产项目建设质量控制

质量控制是对房地产项目建设过程中各项任务、技术活动的各种要素

进行科学控制的过程，是项目管理机构为了使项目质量符合国家或合同规

定的质量标准和规范所采取的一系列监督、管理措施、方法和手段。3.绿

地率

绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比

率（%））。。绿绿地地率所率所指的指的居住区用居住区用地地范围范围内各内各类绿类绿地地主要包括公共绿地

（包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿

地）、宅旁绿地等。城市绿地率=（城市各类绿地总面积÷城市总面积）

某100%；

绿地率=绿地面积/土地面积某100%建筑密度

建筑密度是指建筑物的覆盖率，具体指项目用地范围内所有建筑的基

底总面积与规划建设用地面积之比（%），它可以反映出一定用地范围内

的空地率和建筑密集程度。建筑密度=建筑物的基底面积总和/规划建设用

地面积某100%4.修建性详细规划

修建性详细规划是以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依

据，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。编制修

建性详细规划主要任务是：满足上一层次规划的要求，直接对建设项目做

出具体的安排和规划设计，并为下一层次建筑、园林和市政工程设计提供

依据。源：对于当前要进行建设的地区，应当编制修建性详细规划，用以

指导各项建筑和工程设施的设计和施工。控制性详细规划

控制性详细规划以城市总体规划或分区规划为依据，确定建设地区的

土地使用性质、使用强度等控制指标、道路和工程管线控制性位置以及空

间环境控制的规划。控制性详细规划是城市、镇人民政府城乡规划主管部

门根据城市、镇总体规划的要求，用以控制建设用地性质、使用强度和空

间环境的规划。控制性详细规划是城乡规划主管部门作出规划行政许可、

实施规划管理的依据，并指导修建