卖房合同范例.docx

卖房合同范例

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

联系电话：

乙方（买方）：

乙方地址：

联系电话：

鉴于甲方为合法持有房屋所有权的权利人，愿意将该房屋出售给乙方；乙方愿意购买甲方所持有的该房屋，双方为了明确双方的权利和义务，经友好协商，特订立本合同，以便共同遵守。

第一条房屋基本情况

1.1甲方出售的房屋位于__________省__________市__________区__________路__________号，房屋产权证号：__________，房屋结构及面积：__________，土地使用权证号：__________，土地使用权性质：__________。

1.2甲方应当保证其对该房屋享有合法的所有权，该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押或者查封等情况。

第二条房屋购买价格

2.1双方约定该房屋的购买价格为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价的方式为：定金____元，于本合同签订之日起____日内支付；剩余房款____元，乙方应于____年____月____日前支付给甲方。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____日内，将该房屋的所有权转移给乙方，并办理完毕过户手续。

3.2房屋交付时，甲方应将该房屋内的所有设施、家具等交付给乙方使用。

3.3过户费用由乙方承担，具体费用双方协商解决。

第四条违约责任

4.1甲方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任；乙方未按本合同约定履行义务的，应承担相应的违约责任。

4.2因不可抗力导致本合同无法履行或者部分无法履行的，双方互不承担违约责任。

第五条争议解决

5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

第六条其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋结构及面积测量报告

4.房屋现状照片

5.购房款支付凭证

6.房屋过户手续相关文件

7.房屋交付确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方，构成违约。

2.甲方未如实告知乙方房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押或查封等情况，构成违约。

3.乙方未按约定时间支付房价，构成违约。

4.乙方未按约定履行过户手续，构成违约。

5.甲方未按约定交付房屋及附属设施，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房屋所有权：指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。

2.土地使用权：指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。

3.违约：指合同一方或双方未履行合同约定的义务。

4.定金：指买卖双方为确保合同履行，一方预先支付给对方的一定数额的金钱。

5.过户：指将房屋所有权依法从甲方名下转移到乙方名下的过程。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未按约定时间交付房屋。

解决办法：乙方有权要求甲方支付违约金，并按约定时间交付房屋。

2.问题：甲方未如实告知乙方房屋实际情况。

解决办法：乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求退还已支付的房价款。

3.问题：乙方未按约定时间支付房价。

解决办法：甲方有权要求乙方支付违约金，并按约定时间支付房价。

4.问题：房屋过户手续办理缓慢。

解决办法：双方应积极配合相关政府部门办理过户手续，确保过户顺利进行。

五、所有应用场景：

1.个人之间的房屋买卖。

2.企业之间的房屋买卖。

3.房屋拍卖后的买卖。

4.房屋继承后的买卖。

5.房屋赠与后的买卖。