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卖房合同范例
合同编号:__________
甲方(卖方):
甲方地址:
联系电话:
乙方(买方):
乙方地址:
联系电话:
鉴于甲方为合法持有房屋所有权的权利人,愿意将该房屋出售给乙方;乙方愿意购买甲方所持有的该房屋,双方为了明确双方的权利和义务,经友好协商,特订立本合同,以便共同遵守。
第一条房屋基本情况
1.1甲方出售的房屋位于__________省__________市__________区__________路__________号,房屋产权证号:__________,房屋结构及面积:__________,土地使用权证号:__________,土地使用权性质:__________。
1.2甲方应当保证其对该房屋享有合法的所有权,该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押或者查封等情况。
第二条房屋购买价格
2.1双方约定该房屋的购买价格为人民币(大写):____元整(小写):__________元。
2.2乙方支付房价的方式为:定金____元,于本合同签订之日起____日内支付;剩余房款____元,乙方应于____年____月____日前支付给甲方。
第三条房屋交付及过户
3.1甲方应在本合同签订之日起____日内,将该房屋的所有权转移给乙方,并办理完毕过户手续。
3.2房屋交付时,甲方应将该房屋内的所有设施、家具等交付给乙方使用。
3.3过户费用由乙方承担,具体费用双方协商解决。
第四条违约责任
4.1甲方未按本合同约定履行义务的,应承担相应的违约责任;乙方未按本合同约定履行义务的,应承担相应的违约责任。
4.2因不可抗力导致本合同无法履行或者部分无法履行的,双方互不承担违约责任。
第五条争议解决
5.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。
5.2双方在履行本合同过程中发生的争议,应通过友好协商解决;协商不成的,可以向有管辖权的人民法院起诉。
第六条其他约定
6.1本合同一式两份,甲乙双方各执一份。
6.2本合同自双方签字(或盖章)之日起生效,至房屋所有权转移完毕之日终止。
甲方(卖方):__________
乙方(买方):__________
签订日期:____年____月____日
一、附件列表:
1.房屋所有权证
2.土地使用权证
3.房屋结构及面积测量报告
4.房屋现状照片
5.购房款支付凭证
6.房屋过户手续相关文件
7.房屋交付确认书
二、违约行为及认定:
1.甲方未按约定时间将房屋所有权转移给乙方,构成违约。
2.甲方未如实告知乙方房屋存在权属纠纷、租赁关系、抵押或查封等情况,构成违约。
3.乙方未按约定时间支付房价,构成违约。
4.乙方未按约定履行过户手续,构成违约。
5.甲方未按约定交付房屋及附属设施,构成违约。
三、法律名词及解释:
1.房屋所有权:指房屋的所有者依法对房屋及其附属设施占有、使用、收益和处分的权利。
2.土地使用权:指土地使用者依法对土地使用、收益的权利。
3.违约:指合同一方或双方未履行合同约定的义务。
4.定金:指买卖双方为确保合同履行,一方预先支付给对方的一定数额的金钱。
5.过户:指将房屋所有权依法从甲方名下转移到乙方名下的过程。
四、执行中遇到的问题及解决办法:
1.问题:甲方未按约定时间交付房屋。
解决办法:乙方有权要求甲方支付违约金,并按约定时间交付房屋。
2.问题:甲方未如实告知乙方房屋实际情况。
解决办法:乙方有权要求甲方承担违约责任,并要求退还已支付的房价款。
3.问题:乙方未按约定时间支付房价。
解决办法:甲方有权要求乙方支付违约金,并按约定时间支付房价。
4.问题:房屋过户手续办理缓慢。
解决办法:双方应积极配合相关政府部门办理过户手续,确保过户顺利进行。
五、所有应用场景:
1.个人之间的房屋买卖。
2.企业之间的房屋买卖。
3.房屋拍卖后的买卖。
4.房屋继承后的买卖。
5.房屋赠与后的买卖。
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