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营销策划汇报;市场篇;潍坊概况;潍坊房地产市场基本特征;为了取胜,我们需要了解对手;项目概况:
位于虞河路与北宫街交叉路口以东,项目占地32亩,总建筑面积7平方米,其中住宅面积36000平方米,商业面积23000平方米,停车场面积13000平方米,由山东舜都置业有限企业开发。
工程由A栋、B栋两栋楼组成,其中两栋楼1——3层贯通为一体,作为项目标商业部分,集购物、休闲、餐饮、娱乐于一体大型购物广场。
A栋和B栋楼4——22层全部为精装商务公寓,共计600余户层高3米。地下一层为停车场,与地上广场共计有800多个停车位,停车位待租。
主力户型:
主力户型面积为46平方米—80平方米
销售价格:
起价2136元/平方米,均价2850元/平方米,9层2716元/平方米,11层2816元/平方米,层差价为50元/平方米,共22层。
物业管理:
康怡安物业管理有限企业负责该项目标物业管理。物业费0.7——0.85元/平方米,工程预计6月30日交房。
;项目概况:
泰华领域由山东世纪泰华集团投资,DYN(CANADA)德奈国际和山东
城镇设计院设计,项目总建筑面积逾9万平方米.整体规划为地下2层,地上24层。1~3层为商业部分,其中1层为酒店式豪华大堂,2层作
为超市进行规划,3层为波特曼共享空间会所。产品涵盖精装修UNI白领公寓,苹果公社,乐富特公馆,经济型酒店鸢飞快捷酒店。
主力户型:
面积涵盖33㎡—109㎡,主力面积40㎡—50㎡,LOFT产品主力面积在80㎡—110㎡
销售价格:
七层起,起价2648元/㎡,层差价为20元/㎡,共24层1.50元/平方米·月。
项目优劣势分析:
项目底层生活、娱乐休闲等配套设施较为完备,户型办公或居住自由度较大,销售价格较低,宣传力度较大,能够吸引时尚消费人群。;项目概况:
位于高新技术开发区东明路与北宫东街交叉口东南角,由山东英图投资开发有限企业开发。规划总建筑面积16万平方米,包含4.5万平方米大型购物中心、5.6万平方米商业步行街、3万平方米地下大型购物超市以及3万平方米SOHO商住中心,依靠占地42500平方米城市休闲广场,北面是两栋板式小高层,主体是写字楼和商住楼,裙房为商业,东西长为200多米???作为整个商业区步行街完整连续一部分。绿化率27%。
销售价格:
均价2630元/平米,最低价2180元/平米。
生活配套:
小区内配套:国际品牌店、香港名店街、超市、家俱店、文化广场、CoffeeShop、西餐速食、儿童世界
周围教育配套:中小学:潍坊学院、东明中学,儿园:市直机关幼稚园,医院:肿瘤医院。;竞争项目总结分析;经过研究对手
我们找到了取胜方式!;产品篇;项目概况;项目SWOT分析及产品提议;优势(S);劣势(W);机会(O);威胁(T);针对以上优劣势分析,
怎样躲避威胁,合理利用机会,将项目优势放大?;提升产品价值,提升客户对产品本身认可度;迎合健康街以南片区为当代园林式景观住宅区整体定位;分析目标客户消费神理特征,掌握消费倾向;产品提议;沿街公寓底商业态规划提议
公寓底商美容美体保健中心、花店、药店、快餐厅、酒店、购物超市、图书吧;中心水景广场(如图)
以中心水景广场为纽带,贯通整个小区,形成一水景景观系统,营造水城感觉,沿水岸缀以大小不一休闲地带,可赏可玩,增添了园林同住客情感交流。;小区环境绿化
绿化景观做到“一步一景,移步换景”,“错落有致、四季常青”
树木与低矮植物良好结合,完美搭配,打造优美人居环境。
重视人行步道合理规划,做到全方位观赏小区景观,真正享受到绿化景观设计给小区业主带来舒适、高兴。;健身器材
在小区空闲僻静场所设置运动健身器材,尤其是在居民日常活动频繁而且是无机动车经过场所,健身同时确保小区业主人身安全。;艺术小品(如图)
小区内提议采取系列性景观艺术小品雕塑,布置于小区中心水景广场、等人流较多地方,提升小区整体想象,增加小区艺术品位,居住档次;产品细节提议;道路系统;户型设计要求;户型示意;;公寓户型配比提议;高层住宅户型配比提议;我们产品要卖给谁?;目标客户群;客户需要,我们必须知道!;公寓装修符合星级酒店标准
———满足白领阶层、年轻人阶层便捷化生活方式
户型设计科学,布局合理,通风、采光效果好
———中年置业者改进居住条件要求,他们需要舒适室内生活
小区商业配套完善,优质景
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