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《房地产金融学》教学大纲

(适用房地产经营与估价专业学时：60)

一、课程性质和任务

房地产金融学是金融学的的一个分支，是一门介于房地产经济学、货币银

行学、保险学和投资学等学科之间的边缘学科。通过本课程的教学，使学生了

解房地产金融在房地产业中的重要性，掌握本课程的基本内容和基本理论，学

会在社会主义市场经济条件下如何运用金融工具为房地产业进行投融资、如何

运用资本市场促进房地产业的发展、如何利用金融产品促进我国住房制度改

革。

二、课程大纲的基本要求

1、了解房地产金融在房地产业中的重要性；

2、理解其他房地产金融的内容；

3、深刻理解房地产住房抵押贷款证券化的作用；

4、掌握房地产企业融资的方式及途径；

5、牢固掌握房地产抵押贷款的内容。

三、课程的基本内容

（一）讲课内容

第一章房地产金融概论

第一节房地产业与金融业的关系

一、房地产业、金融的概念

二、房地产的开发与金融业的关系

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第二节房地产金融的概念、特点和作用

一、房地产金融的概念

二、房地产金融的特点

三、房地产金融的作用

第三节房地产金融体系

一、房地产金融市场体系

二、房地产金融机构概念

三、关于完善我国房地产金融体系的建设

第四节我国房地产金融的历史回顾及展望

一、历史沿革

二、我国房地产金融发展展望

第二章房地产抵押贷款

第一节房地产抵押贷款概述

一、房地产抵押贷款及其种类

二、房地产抵押贷款的基本特征

三、房地产抵押贷款的作用

第二节商业银行住房抵押贷款的运作

一、住房抵押贷款的利率

二、住房抵押贷款的首付款

三、住房抵押贷款的还款方式

四、国外住房抵押贷款的工具

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第三节住房公积金制度

一、我国住房公积金制度的建立

二、住房公积金的主要内容

三、住房公积金管理和监督

四、我国住房公积金制度的发展构想

第四节个人住房抵押贷款的风险与防范

一、我国个人住房抵押贷款的发展现状

二、对个人住房抵押贷款的风险认识

三、个人住房抵押贷款风险防范机制的建立和完善

第五节住房抵押贷款保险

一、国外住房抵押贷款保险机制

二、我国住房抵押贷款保险机制

第六节住房储蓄银行业务

一、德国住房储蓄银行业务模式

二、发展我国的住房储蓄银行业务

第三章房地产融资信用

第一节房地产信用

一、房地产信用

二、房地产银行信用的特点

第二节房地产银行信用的受信与授信业务

一、房地产银行受信业务（即负债业务）的形式和内容

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二、房地产银行授信业务（即资产业务）的形式和内容

第三节房地产融资信用调查

一、房地产融资信用调查和分析的内容

二、房地产融资信用调查的主要指标

三、对房地产融资企业的信用评级

四、住宅贷款的风险管理

第四章房地产信托

第一节房地产信托概述

一、信托的起源与发展

二、信托的原理和信托的特点

三、房地产信托的内容与作用

第二节房地产信托资金的来源及主要业务

一、房地产信托资金来源

二、房地产信托的主要业务

第三节房地产产业投资基金

一、投资基金、产业投资基金和房地产产业投资基金

二、房地产产业投资基金的分类及特点

三、发展房地产产业投资基金的意义

四、我国房地产产业基金的发展构想

第五章房地产保险

第一节房地产保险概述

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一、与房地产有关的风险

二、房地产保险的含义

三、房地产保险的作用

第二节房地产保险合同

一、房地产保险合同的特征

二、房地产保险合同的当事人、关系人

三、房地产保险合同的辅助人

四、房地产保险合同订立的原则

第三节房地产保险的运作

一、房地产保险基金

二、房地产保险合同和房地产保险标的

三、房地产保险的投保与承保（程序）

四、房地产保险的索赔与理赔

第四节房地产保险的主要险种

一、房屋财产保险

二、房屋建筑工程保险

三、房地产责任保险

四、房地产人身保险