房产租赁逾期付款的支付生态系统.docx

房产租赁逾期付款的支付生态系统

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

第一条租赁房屋的基本情况

1.1甲方出租的房产位于__________，房屋结构及面积为__________。

1.2乙方承租甲方房产用于__________。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币__________元整（大写：_________________________元整），按月支付。

3.2乙方应在每月的__________日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，按逾期天数计收滞纳金，滞纳金比例为日租金的__________%。

3.3乙方支付租金时，应出具相应的付款凭证，甲方予以确认。

第四条房产使用及保管

4.1乙方应合理使用房产，按照甲方提供的设施和设备使用说明进行操作，确保房屋及设施的安全。

4.2乙方不得将房产转租、转借给第三方，不得改变房屋结构和用途。

4.3乙方应妥善保管甲方提供的设施和设备，如有损坏，乙方负责赔偿。

第五条维修责任

5.1甲方负责对房产及附属设施进行定期检查和维修，确保房产及设施的正常使用。

5.2因乙方使用不当导致的房产及设施损坏，乙方负责维修及赔偿。

第六条提前解除合同

6.1双方同意，在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金，违约金为一个月租金的__________%。

6.2甲方同意提前解除合同的，应退还乙方剩余租金，但甲方有权扣除乙方已使用期间的租金及相关费用。

第七条逾期付款

7.1乙方逾期支付租金的，甲方有权按本合同第三条第3.2款的约定计收滞纳金。

7.2乙方连续逾期支付租金超过__________个月的，甲方有权提前解除本合同，并要求乙方支付违约金。

7.3甲方有权根据乙方逾期付款的情况，限制乙方使用房产及相关设施。

第八条争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

8.2本合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的权利和义务，如有未尽事宜，可另行协商补充。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

__________年__________月__________日

乙方（签字/盖章）：

__________年__________月__________日

附件：房产照片、设施设备清单等。

一、附件列表：

1.房产照片

2.设施设备清单

3.租赁合同补充协议

4.甲方身份证明文件

5.乙方身份证明文件

6.房产权属证明文件

7.租赁押金收据

8.租金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.乙方逾期支付租金：指乙方未按合同约定的期限和方式支付租金。

2.乙方提前解除合同：指乙方在租赁期内未履行合同约定的通知义务，单方面解除合同。

3.乙方转租、转借房产：指乙方未经甲方同意，将租赁的房产转租或转借给第三方。

4.乙方损坏房产及设施：指乙方在使用过程中，因不当使用导致房产及附属设施损坏。

5.甲方未按约定维修房产及设施：指甲方在租赁期内，未按合同约定对房产及设施进行定期检查和维修。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有房产并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁出租方房产并支付租金的一方。

3.租金：指承租方为使用房产而支付给出租方的费用。

4.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，按约定比例计算的违约金。

5.违约金：指一方未履行合同约定，应支付给另一方的赔偿金。

6.房产：指本合同约定的出租方拥有的位于特定地址的建筑物及其附属设施。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付租金：

解决办法：提醒乙方尽快支付租金，逾期部分按合同约定计收滞纳金；如逾期严重，可提前解除合同并要求支付违约金。

2.乙方提前解除合同：

解决办法：与乙方协商，要求其履行通知义务，并根据合同约定支付违约金；如乙方未支付违约金，可依法追偿。

3.乙方转租、转借房产：

解决办法：立即制止乙方转租、转借行为，并要求乙方恢复原状；如乙方不配合，可提前解除合同并要求支付违约金。

4.乙方损坏房产及设施：

解决办法：要求乙方负责修复损坏部分，并承担相关费用；