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企业管理手册装修管理工作手册
装修管理工作手册
编制：日期：
审核：日期：
批准：日期：
未经许可不得拷贝生效日期：2013年7月1日
目录
装修前期准备工作规程…………………3
装修审批及手续办理工作规程…………7
装修巡查工作规程………12
装修竣工验收工作规程…………………17
住宅室内装饰装修管理协议……………20
业主装修手册……………31
装修申请表………………56
临时动火申请表…………57
防火责任书………………58
装修图纸审查表…………59
装修施工许可证…………60
装修出入证………………61
装修施工人员登记表……………………62
装修过程巡查表…………63
违章通知书………………64
处理违章记录……………65
装修验收表………………66
装修前期准备工作规程
1.0目的
了解熟悉所管辖物业的基本情况，更为有效实施装修管理。
2.0适用范围
适用于公司各物业服务中心。
3.0职责
3.1工程维护部负责各项工程资料的收集、查阅，并就装修管理中
所涉及的注意事项拟定分析报告。
3.2客户服务部负责考察、了解大厦/小区的基本情况，对装修涉及
的相关问题制定解决方案。
3.3物业服务中心经理负责本规程实施的组织、监控和指导。
4.0工作程序
4.1读工程资料
4.1.1查阅建筑施工图，了解整个小区及各户型的建筑平面布置，
各户型的空调机及主机位置、穿墙洞的位置有无设计。主机位置应根据
建筑立面美观及户内挂机安装的合理性统一规定；
4.1.2查阅结构施工图，了解建筑物有结构形式（砖砼结构、钢砼
结构）；了解梁、柱、板、剪力墙、承重砖墙等的结构布局情况；
4.1.3查阅给排水安装图
a．主上下水管道布置，住户水表的安装位置；如住户水表安装在户
内，又无自动抄表，入伙后的抄表工作将会十分困难；
b．室内给排水管线的布置；
c．下水管、排污管布置，地漏、下水管接口、存水弯位置。
4.1.4查阅电气安装图，了解进户线最大用电荷载，室内配电系统
构造、分布；分清强、弱电系统，对于智能化系统需特别注意，防止装
修时破坏；住户电表安装位置（同水表）
4.1.5查阅燃气管道安装图，燃气管道每一户型的燃气管道走向及
布置；由于燃气管道未向燃气公司申报不得改动，因此应记住原来的走
向，才能发现是否被违章改动。
4.2考察、了解大厦/小区的基本情况
4.2.1周围环境，大厦/小区的建筑风格、外观，租售情况及预计入
伙情况；
4.2.2各户型建筑面积、实用面积；
4.2.3室内建筑设计情况，了解是否有不合理的地方，预计业主可
能提出的装修要求；
4.2.4每一户型的阳台是否存在安全防盗隐患，是否有智能防盗系
统，考虑入伙后是否允许封闭阳台或允许安装阳台防盗网（征得公司同
意）；
4.2.5空调机室内机、主机的安装位置，预留空调孔的统一位置，
空调滴水的统一处理措施（是否已采用集中排水，若没有，应向物业服
务中心汇报）；
4.2.6结合所掌握的工程资料，形成感性认识。
（注：对一些不合理的设计，或开发商考虑不周的地
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