南宁市别墅项目市场调研分析报告.pptxVIP

南宁市别墅项目

市场调研分析汇报;目录;序言;调研目的;

第一章：区域政治经济环境;1、1“建立中国－东盟自由贸易区”对南宁经济的影响;1、2南宁别墅项目发展现实状况与机遇;1、3仙葫片区开发优势与机遇;1、4天池山地块资源分析;第二章：南宁别墅楼盘的

开发现实状况与传播分析;2、1南宁市别墅区域划;2、2重要竞争对手的基本状况;玫瑰园广告量及诉求状况;2、2、2翡翠园;翡翠园广告量及诉求状况;2、2、3碧丽山庄;广告量

1-10月份共公布报纸广告约7.8万元

促销手段：

真情让利大行动

现阶段状况：

销售后期

产品特性

碧丽山庄是南宁房地产市场首个推出别墅产品的项目，虽然其诞生正处南宁房地产市场的初级阶段，给其前期推广带来了一定的难度，但通过市场几年的洗礼，加上其优越的地理位置，几年后的今天，还是被市场所接纳。;2、2、4龙胤花园;广告量

1-10月份共公布报纸广告约67万元

现阶段状况：

热销中

产品特性

1、项目定位为高价位别墅盘。

2、重要卖点是沿江别墅以及有地王之称的1300万豪华别墅王。由于该项目的地势较为平坦，除沿江面的别墅可以看到江景外，内部的别墅基本享有不到江景，因此在自然景观方面该项目很难有的优势。

3、小区内部环艺设计也无非常尤其之处，户型设计一般。尽管推广投入到达相称的程度，但项目性价比相对较低，因此销售业绩不理想。;2、2、6丽水湾;丽水湾广告量及诉求状况;2、2、7宁汇新天地;宁汇新天地广告量及诉求状况;2、2、8大自然花园;广告量

1-10月份共公布报纸广告约130万元

促销手段：

广西首届房·车模大赛

现阶段状况：热销中

特性：

1、项目的大规模、便捷的交通、优越的地理位置、优美的园林设计及齐全的配套设施为其成为南宁崇高生态住宅区奠定了基础。

2、户型设计合理，洋房中上价位。别墅由于定位太高，偏高的价位让人难以接受。

3、小区内已人造景观为主，周围没有自然水系，项目已面世一年多，工程进度未能与推广销售相配合，没有营造出让人动之以情的小区环境，目前还是一片黄土居多，没有一种真正豪??的气势来增强购置信心。

4、尽管在广告宣传上其下了很大的力度，但其进入了一种误区，并不是只有高成本、高投入才能有高品质。

5、以上种种原因给销售带来了较大的压力。同步项目规模大、周期长，购置者对其最终形态存有疑虑，这也为其销售导致了障碍。;2、2、9枫丹丽舍;广告量

1-10月份共公布报纸广告约9万元

现阶段状况：

临南蒲大道的1—7号楼、联排别墅销售中，预定了将近70%

特性：

低价位;2、2、10荣和山水美地;广告量

1-10月份共公布报纸广告约107万元

促销手段：

开盘大型文艺演出

现阶段状况：

热销中

项目总体定位：原创南宁山体别墅

主力户型面积：联排224平方米

价格范围：联排34—48万元/栋，双拼53—64万栋，独立

101—125万/栋

广告量

1-10月份共公布报纸广告约16万元

特点：

1、项目凭借着荣和集团的品牌效应和项目的大规模、交通、地理位置、环艺设计合理、配套、国际大师设计的标志性建筑和景观等形成了该楼盘的关键优势。

2、性价比适中。故其一期获得良好的销售业绩是理所当然的。

3、荣和集团将企业品牌文化融入到项目当中，营造了一种高品质的居住文化气氛，为往后项目的延续提供了充足的升值空间。;2、3南宁市各别墅楼盘报纸广告投放比例;2、4广告诉求交互表;2、5系数交互表;2、6别墅购置特性分析;2、7购房者的基本形态

;结论;第三章、建议;3、1天池山项目定位提议（差异化需要）;3、2天池山规划提议;3、3天池山营销方略提议：;