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舞阳国际城建设项目申请报告

信阳市立城置业有限公司

舞阳国际城建设项目

项目申请报告

舞阳国际城建设项目申请报告

-IⅡ-

******有限公司

舞阳国际城建设项目申请报告

-II-

目录

第一章总论 1

1.1项目名称与建设单位 1

1.1.1项目名称 1

1.1.2项目建设单位 1

1.1.3项目申请报告编制单位 1

1.2编制依据、内容及范围 1

1.2.1编制依据 1

1.2.2编制内容与范围 1

1.3项目概况 2

1.3.1建设单位概况 2

1.3.2建设规模与内容 3

1.3.3建设地点 3

1.3.4配套基础设施现状 3

1.3.5环境保护 4

1.3.6项目实施进度 4

1.3.7投资估算及资金筹措 4

1.4主要技术经济指标 4

1.5结论及建议 5

第二章建设背景和必要性 6

2.1项目建设背景 6

2.2项目建设的必要性 7

第三章发展规划产业政策、行业准入及市场分析 9

3.1房地产业发展趋势 9

3.2产业政策分析 12

3.3行业准入分析 19

3.4近期全国房地产行业态势 21

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3.5项目所在地区宏观经济分析 23

3.6舞阳房地产市场分析 24

3.7市场分析结论 26

第四章项目选址与建设条件 27

4.1项目选址 27

4.2建设条件 27

4.2.1自然条件 27

4.2.2基础设施条件 28

4.2.3主要建筑材料来源、供应 29

第五章建设方案 30

5.1总体规划 30

5.1.1规划依据 30

5.1.2小区规划原则 30

5.1.3总体规划设计 31

5.2建筑设计 32

5.2.1设计依据 32

5.2.2设计原则 32

5.2.3功能设计 33

5.3结构设计 34

5.3.1设计依据 34

5.3.2抗震设计及荷载取值 34

5.3.3结构材料 34

5.3.4结构选型 35

5.4公用工程 36

5.4.1给水系统 36

5.4.2室外消防系统 38

5.4.3排水系统 39

5.4.4雨水系统 39

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5.4.5电气设计 40

第六章节能、节水 43

6.1必要性 43

6.2节能措施 43

6.2.1建筑节能 43

6.2.2智能化管理节能 45

6.2.3设备节能 46

6.3节水措施 46

6.4能源管理 47

第七章环境保护 48

7.1建设地点环境现状 48

7.1.1编制依据 48

7.1.2环境保护目标 48

7.1.3环境质量标准 49

7.2项目建设对环境的影响及防治措施 49

7.2.1施工期对环境影响及治理措施 49

7.2.2使用期对环境影响及治理措施 51

7.3绿化 52

7.4环境评价 52

第八章劳动安全卫生 54

8.1危害因素及危害性分析 54

8.2劳动安全 55

8.3卫生措施 56

第九章组织机构与人力资源配置 58

9.1组织机构设置 58

9.2公司各部门职能 58

9.3劳动定员 61

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9.4员工培训 62

第十章项目实施进度 65

10.1项目实施 65

10.2项目实施进度安排 66

10.3项目实施进度控制措施 66

第十一章项目招投标 69

11.1招标原则 69

11.2招标依据 69

11.3招标条件 69

11.4招标范围 70

11.5招标程序 70

11.6招标组织方式 71

11.7投标 72

11.8开标、评标和中标 73

第十二章投资估算及资金来源 74

12.1投资估算 74

12.1.1估算说明 74

12.1.2工程建设投资估算 74

12.2项目总投资构成 75

12.3资金筹措 76

第十三章财务分析 7

13.1分析评估依据 77

13.2销售收入、营业税金及附加估算 77

13.2.1销售收入估算 77

13.2.2税金及附加