物业租赁协议制药厂.docx

物业租赁协议制药厂

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系电话：

一、物业基本信息

1.1物业地址：____________________

1.2物业面积：____________________

1.3物业用途：乙方租赁该物业用于制药厂的生产和经营活动。

二、租赁期限

2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需要继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场情况调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户。

3.3乙方逾期支付租金的，每逾期一日，应支付应付租金的__%作为滞纳金。

四、押金

4.1乙方应在签订本协议时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满后，乙方按照本协议约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏或者经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

五、物业使用及维修

5.1乙方应按照约定的用途使用物业，不得擅自改变物业的使用性质。

5.2乙方应合理使用物业内的设备设施，爱护公共设施，不得损坏。如有损坏，乙方应负责修复或赔偿。

（1）甲方负责物业的结构、设备设施的安全运行，确保物业满足乙方正常生产和生活需要。

（2）乙方负责日常的维护和保养，包括但不限于水电费、物业管理费等。

六、合同的变更和解除

6.1任何一方不得单方面解除或变更本协议，如有一方需解除或变更本协议，应提前一个月通知对方，并经双方协商一致。

6.2乙方提前解除租赁合同的，甲方有权按照乙方实际租赁期限收取违约金，违约金为租金的__%。

七、违约责任

7.1双方应严格履行本协议的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付赔偿金。

7.2乙方未按约定用途使用物业，甲方有权解除本协议，并要求乙方支付违约金。

八、争议解决

8.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

九、其他约定

9.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.物业所有权证明

2.乙方营业执照复印件

3.租赁合同签订授权书（如有）

4.押金收据

5.租金支付记录

6.物业检查报告

7.物业维修记录

8.变更或解除合同的协议书

9.违约金支付证明

二、违约行为及认定：

1.未经甲方同意，乙方擅自改变物业用途。

2.乙方未按约定支付租金或押金。

3.乙方未按约定使用和维护物业，导致物业损坏。

4.甲方未按约定提供物业或物业设施未能满足乙方正常需要。

5.提前解除合同未按约定通知对方或未支付违约金。

三、法律名词及解释：

1.出租方（甲方）：指物业的所有权人或有权出租物业的一方。

2.承租方（乙方）：指租赁和使用物业的一方。

3.租赁期限：指双方约定的租赁时间长度。

4.租金：指乙方支付给甲方的物业使用费用。

5.押金：为确保乙方履行合同约定而由乙方支付给甲方的一定金额。

6.违约金：指一方违约时应支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方未按约定支付租金。

解决办法：提醒乙方尽快支付，逾期未支付则按照约定收取滞纳金，严重者可解除合同。

2.问题：乙方擅自改变物业用途。

解决办法：要求乙方恢复原用途，违约严重者可解除合同并要求赔偿。

3.问题：物业设施损坏。

解决办法：及时联系维修人员进行维修，维修费用根据原因由甲方或乙方承担。

4.问题：甲方未按约定提供物业。

解决办法：要求甲方尽快提供，造成损失的，可要求甲方赔偿。

5.问题：提前解除合同。

解决办法：按照约定提前通知对方，并根据约定支付违约金。

五、所有应用场景：

1.制药厂租赁办公和生产场地。

2.双方为中华人民共和国境内合法注册的企业或个体经营者。

3.双方同意按照本合同约定履行各自的权利和义务。

4.双方在租赁期间相互配合，共同维护租赁物业的秩序和环境。

5.任何一方在合同履行过程中出现违约行为，按照本合同约定承担违约责任。