物业租赁协议出版社.docx

物业租赁协议出版社

合同编号：__________

甲方（出租方）：

乙方（承租方）：

一、物业基本信息

1.1物业位于____________________，房屋结构及面积为____________________。

1.2物业用途为____________________。

1.3甲方拥有上述物业的完全产权，并保证该物业不存在任何权属纠纷、租赁合同纠纷、债务纠纷等法律问题。

二、租赁期限

2.1本协议租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

三、租金及支付方式

3.1租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元/月。

3.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

3.3租赁期满后，乙方按甲方要求迁离物业，并将物业恢复原状。如有损坏，乙方应按甲方的要求承担修复费用。

四、甲方权利和义务

4.1甲方应保证物业的水、电、燃气、供暖等设施正常运行，确保乙方正常使用。

4.2甲方应负责物业的结构安全，定期进行检修、维护，确保物业安全。

4.3甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得随意提高租金。

五、乙方权利和义务

5.1乙方应合理使用物业，不得擅自改变物业结构和用途。

5.2乙方应按约定支付租金，维护物业的整洁和完好。

5.3乙方在租赁期间产生的水、电、燃气、供暖等费用由乙方承担。

六、违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本协议各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

七、争议解决

7.1凡因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应友好协商解决。协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。

八、其他约定

8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：______________________

乙方（盖章）：______________________

代表（签字）：______________________

代表（签字）：______________________

签订日期：______________________

一、附件列表：

1.物业租赁合同

2.甲方产权证明

3.乙方身份证明

4.物业现状照片

5.物业结构和安全检测报告

6.水、电、燃气、供暖等设施的运营证明

7.乙方经营范围和资质证明

二、违约行为及认定：

1.甲方违约：

未按约定提供物业或物业不符合约定；

干涉乙方正常经营活动；

随意提高租金；

未履行物业维修、保养义务。

2.乙方违约：

未按约定支付租金；

未合理使用物业，擅自改变结构和用途；

未按约定承担水、电、燃气、供暖等费用；

未按约定迁离物业或未恢复物业原状。

三、法律名词及解释：

1.出租方（甲方）：指拥有物业完全产权并以出租为目的的一方。

2.承租方（乙方）：指租赁甲方物业用于经营或居住的一方。

3.租赁期限：指双方约定的乙方使用物业的时间段。

4.租金：指乙方按约定支付给甲方的物业使用费。

5.滞纳金：指乙方逾期支付租金时，应支付给甲方的违约金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.物业设施故障：

解决办法：甲方应及时维修、更换故障设施。

2.租金支付纠纷：

解决办法：双方应按约定时间支付租金，如有争议，可协商解决或寻求法律途径。

3.物业使用变更：

解决办法：乙方如需改变物业用途，应提前通知甲方，并征得甲方同意。

4.物业损坏赔偿：

解决办法：乙方损坏物业，应按甲方要求承担修复费用。

五、所有应用场景：

1.商业物业租赁：适用于办公、商场、餐饮等商业用途的物业租赁。

2.住宅物业租赁：适用于住宅小区内的房屋租赁。

3.工业物业租赁：适用于工厂、仓库等工业用途的物业租赁。

4.特定用途物业租赁：适用于学校、医院、体育场馆等特定用途的物业租赁。