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第一章

1、物业经营管理强调为业主提供〔价值管理〕效劳，满足其物业投资收益或企

业开展战略及主营业务开展目标的需求；

2、某写字楼具有良好的地理位置，建筑物实物状况良好，建筑质量到达有关建

筑条例或标准要求，建筑物有功能陈旧因素影响，有自然磨损存在，该写字

楼最可能属于〔乙级〕；

3、在一个大型城市中，某零售商业物业建筑面积为12万平方米，内设置大面积

百货和超市大卖场，里面拥有大量不同行业的各类专卖店、家居家电、儿童

及青年游乐设施、文化广场及餐饮，有效商业效劳半径达200公里。那么该

零售商业物业的类型最可能是〔区域购物中心〕；

4、下面选项中发球甲级写字楼特征的有〔1、优越的地理位置；2、有完善的物

业管理效劳；3、收益能力与新建成的写字楼相当〕

5、区域购物中心的特征包括〔1、业态业种复合度高；2、有效商业效劳半径可

达200公里〕

6、物业经营管理活动除了包括以保证物业正常适用的运行操作管理，还包括将

物业作为一种收益性资产所进展的〔1、资本投资决策；2、市场营销；3、租

赁管理；4、本钱控制〕

7、物业经营管理活动的管理对象主要包括〔1、写字楼；2、零售商业物业；3、

工业物业；4、酒店和休闲娱乐设施〕

8、物业经营管理效劳的目标是在〔实现物业各期净收益最大化〕的根底上，保

持和提高，物业的市场价值及未来开展潜力〕

9、图1—1所示为某房地产投资信托的组织构造。从图中可以看出，该集团承担

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的物业经营管理工作同时覆盖了〔1、资产管理；2、物业管理；3、基金管理〕

10、某物业管理企业受业主委托对物业经营管理绩效承担综合责任，履行策

略性物业管理的职能，该企业设置假设干专业化分公司，履行物业运行过程

中专业物业管理的职能。那么该物业管理企业属于〔综合型物业管理企业〕

11、物业经营管理企业中，能为业主提供物业管理参谋、咨询效劳的企业一

般有〔1、管理型物业管理企业；2、综合型物业管理企业〕

12、在物业经营管理活动中，物业管理和设施管理的主要作用是〔为租户提

供及时的效劳和保证物业的持续收入和现金流〕

13、物业经营管理活动中，通过对人和工作的协调，以为某一机构创造一个

良好的生产、办公环境为主要功能的管理活动是〔设施管理〕

14、在物业经营管理企业中，负责审定某物业的投资方案，并考察资本开支

能否有效提高物业价值，来决定是否批准该投资方案的企业是〔房地产资产

管理公司〕

15、在物业经营管理活动中，理解和执行物业业主的投资目标，评价资产管

理公司的表现，为物业业主提供最大化目标管理资产方案，这些特征属于〔房

地产组合投资管理〕

16、物业经营管理通常将其分为〔1、物业管理或设施管理；2、房地产资产

管理；3、房地产组合投资管理〕

17、物业经营管理三个层次工作中，属于物业管理主要职责的有〔1、保持与

租户的联系并收租；2、控制运营本钱及保存财务报告记录；3、资本性支出

方案；4、物业维护及平安管理〕〕

18、物业经营管理三个层次工作中，属于资产管理主要职责的有〔1、制定物

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业开展战略方案；2、监控物业绩效；3、管理和评价物业管理企业〕

19、物业经营管理三个层次工作中，属于组合投资管理主要职责的有〔1、制

定并执行组合投资策略；2、设计和协调物业资产的资本构造；3、负责策略

资产的配置和衍生工具的应用〕等

20、在物业经营管理的战略性工作中，影响投资决策的关键因素是〔1、预期

收益；2、风险水平〕

21、在物业经营管理的常规工作现金流和本钱管理中，不属于物业效劳支出

的是〔物