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目录

序言:项目简介

一.房地产市场调查与分析

1.1我国房地产开发市场宏观环境调查分析.

1.1.1政治环境.

1。1.2经济环境.

1.1。3其他因素.

1。2晋城市房地产市场现状与发展趋势调查分析

1.2。1晋城市房地产现状.

1.2.2市场现状剖析.

1。2。3未来市场走势预测.

1。3区域环境调查与分析.

1.3.1市场需求.

1。3。2供应现状.

1.3.3交通条件.

1.3.4市政配套.

1。4竞争项目调查与分析.

1.5客户群调查与分析.

二。项目分析

2。1影响本项目市场定位的因素分析.

2。1.1商圈及交易圈的因素.

2。1。2经济和人口因素分析.

2.1。3住宅市场供给与需求情况分析.

2。1.4商铺市场供给与需求情况分析.

2。2项目定位.

2.2.1项目定位.

2.2。2功能定位.

2.2。4产品定位.

2。2。5价格定位.

2。2.6开发时机及进度.

三。项目规划、建筑方案策划

3。1项目规模及总体方案.

3。2项目规划布局及空间环境.

3。3建筑方案设计.

3.3.1设计要求.

3。3。2户型设计.

四项目营销策略

4。1品牌策略.

4.1。1品牌名称.

4。1。2品牌定位.

4.1。3品牌传播.

4.2租售方案和价格策略.

4。2。1租售方案.

4.2。2价格策略.

4.3目标客层及地区的策划.

4。4促销推广策略.

4.4。1销售策略策划.

4.4.2各阶段客层分析.

4。4。3推广活动.

五项目经济可行性分析

5.1、开发地点现状及有关条件分析.

5.1。1地点与地理位置.

5.1。2周边建筑物及环境条件.

5。1。3城市规划及区域性规划要求.

5。1.4征地与拆迁条件、施工条件.

5。3投资估算与资金筹措.

5.2。1投资规划.

5.2。2资金筹措方式.

5.4、项目经济效益分析.

5。3。1、主要分析评价指标.

5。3.2、项目的成本及费用构成分析.

5。3。3、项目的销售收入、利润分析.

5。5、项目不确定分析.

5.4。1、项目盈亏平衡分析.

5.4.2、敏感性分析.

6项目策划总结

6.1项目结论.

6。2风险分析及风控.

6。2.1风险分析.

6。2。2风险的规避和控制.

参考文献及编制依据：.

序言：项目简介

一。房地产市场调查与分析

1.1我国房地产开发市场宏观环境调查分析

1。1.1政治环境

2010年1月1号财政部出台“5年内住房转让全额征收营业税的规定，给