南通买房人研究报告.pptx

南通买房人研究报告

买房人群体特征

购房决策因素分析

购房过程体验反馈

购房资金来源与还款压力评估

房地产市场趋势预测及风险提示

总结与展望

contents

目录

CHAPTER

01

买房人群体特征

南通买房人群体以中青年为主，其中25-45岁年龄段占比最高。这部分人群通常处于事业稳定或上升期，具备较高的购房能力。

年龄分布

在南通购房人群中，男女比例大致相当。但随着女性经济地位的提升，女性购房者在市场中的占比逐渐增加。

性别比例

职业分布

南通购房者的职业分布较为广泛，包括企事业单位员工、私营业主、自由职业者等。其中，企事业单位员工由于工作稳定、收入较高，成为购房市场的主力军。

收入水平

南通购房者的收入水平普遍较高，大部分购房者家庭年收入在20万元以上。高收入群体在购房市场中占据主导地位，他们更注重居住品质和舒适度。

南通购房者的家庭结构以核心家庭为主，即一对夫妻和一个孩子。此外，随着二胎政策的放开和老龄化趋势的加剧，三代同堂的家庭结构也逐渐增多。

家庭结构

南通购房者的购房需求多样化，包括首套房、改善性住房、投资性购房等。其中，首套房和改善性住房需求占据市场主导地位。购房者注重房屋的地理位置、户型设计、周边配套等因素。

购房需求

南通购房者主要来自本地及周边地区，包括南通市区及各个县市。随着城市化的推进和交通网络的完善，来自其他地区的购房者也逐渐增多。

地域背景

南通购房者的迁移趋势主要受到工作、教育等因素的影响。一部分购房者因为工作调动或职业发展需要而选择迁移到南通；另一部分购房者则看中了南通的教育资源，为了孩子上学而选择在此购房。此外，还有一部分购房者被南通的宜居环境和投资潜力所吸引。

迁移趋势

CHAPTER

02

购房决策因素分析

南通购房者对价格敏感度较高，普遍关注房价水平及性价比。

不同购房者的预算范围差异较大，受个人收入、家庭财务状况等因素影响。

预算范围

价格敏感度

地理位置

购房者偏好位于城市中心或发展潜力大的区域，关注地段价值和未来规划。

交通便利性

购房者普遍重视交通便利程度，包括公共交通、道路状况等因素。

配套设施

购房者关注小区内部及周边的配套设施，如学校、医院、商业等。

周边环境

购房者注重居住环境的舒适度和品质，包括绿化、噪音、空气质量等。

VS

购房者关注房地产政策变化，如限购、限贷、税费等，以及政策对房价的影响。

市场预期

购房者会根据市场供需关系、房价走势等因素，对未来市场进行预期判断。

政策影响

CHAPTER

03

购房过程体验反馈

主要信息获取渠道

互联网房产平台、房产中介、亲友推荐等。

有效性评价

互联网房产平台信息丰富，但存在虚假房源问题；房产中介服务热情，部分中介存在误导现象；亲友推荐较为可靠，但信息相对有限。

看房次数与满意度关系

看房次数越多，购房者对房屋的了解越深入，满意度相对较高。

影响满意度的因素

房屋质量、价格、地理位置、周边环境、配套设施等。

存在问题

部分房源与实际描述不符，存在夸大宣传现象；部分区域配套设施不完善，影响居住体验。

流程繁琐、耗时较长，部分环节存在重复审核现象。

优化流程，减少不必要的审核环节；提供在线签约服务，提高签约效率；加强信息透明度，减少信息不对称现象。

现有签约流程问题

简化建议

提供及时、专业的售后服务，解决购房者在居住过程中遇到的问题；建立完善的客户反馈机制，及时了解并处理客户投诉。

售后服务期望

提供全面、细致的物业管理服务，保障小区安全、整洁、有序；加强物业与业主的沟通与交流，及时了解业主需求并改进服务；提高物业人员专业素质和服务意识，提升居住品质。

物业管理期望

CHAPTER

04

购房资金来源与还款压力评估

大多数南通购房者的首付款主要来源于自有资金，包括储蓄、投资回报等。

自有资金

部分购房者会通过向亲友借款来筹集首付款，但需注意借款的合法性和还款计划的制定。

亲友借款

一些购房者会利用金融产品，如住房公积金、银行理财等，来筹集首付款。但需注意金融产品的风险和收益。

金融产品

南通购房者的首付款比例普遍较高，一般在30%以上。但具体比例因购房者个人情况和购房政策而异。

首付款比例

贷款政策利用

南通购房者在申请贷款时，应充分了解并利用各种贷款政策，如公积金贷款、商业贷款等。

还款能力评估

银行在审批贷款时，会对购房者的还款能力进行评估。评估因素包括收入、负债、信用记录等。购房者应提前了解评估标准并做好准备。

A

B

C

D

制定预算

购房前，家庭应制定详细的预算计划，包括购房款、装修费、税费等各项支出。

风险管理

家庭应充分考虑购房可能带来的风险，如市场风险、利率风险等，并采取相应的风险管理措施。

长期规划

购房是家庭长期规划的一部分，家庭应充分考虑未来的发展变化，如子女教育、养老等问题，并做好相应的规