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房地产市场调研报告

第一部分宏观环境篇

一、XX市概况

1、区位优势

XX地理位置居中，具有水运、铁路、公路、航空等综合交通优势，处于南北经济文化

交往，东西资源要素对流的交汇处和过渡带，历来是重要的军事和物资重镇集散地。长江开

放开发战略、西部大开发战略的实施和三峡工程的兴建，长江流域已形成了以XX为龙头，

长江为纽带，XX、XX、XX、XX、XX“五城一线”的开放开发大格局，在这一格局中，XX作

为三峡工程所在地，处于承东启西的战略部位，是XX和XX之间重要的区域性中心城市。

2、行政划分

XX总面积21084平方公里，地跨东经110°15~112°04，北纬29°56~31°34之间，东西最

大横距174公里，南北最大纵距180公里。行政区划为5区、3市、5县，即西陵区、伍家

岗区、点军区、猇亭区、夷陵区、宜都市、枝江市、当阳市、五峰土家族自治县、长阳土家

族自治县、远安县、兴山县、秭归县。

3、人口与面积

XX市目前总面积为21083平方公里，总人口为399万人，其中市区人口122万人。居住

有汉族、土家族、回族、苗族、满族、蒙古族、侗族、壮族、彝族、维吾尔族、白族、朝鲜

族、藏族、土族、布依族、瑶族、仡佬族、黎族、畲族、锡伯族、拉祜族等30多个民族，

其中汉族占人口比例的89.5％，土家族占人口比例的10.2％

区划名称西陵区五家岗区点军区猇亭区夷陵区枝江宜都当

阳远安县兴山县秭归县长阳土家族自治县五峰土家族自治县

人口（万人）3714115555138482119404121

面积（平方公

里）906954611834251310135721091752232824

2734302072

4、交通状况

XX市综合交通里程已达8810公里，其中公路7906公里，航道681公里，铁路223公

里。长江黄金水道费通XX，西进万州、XX、东达XX、XX。火车幅射北（等）、东（XX等）、

南（XX、XX、XX等）。夷陵长江大桥、西陵长江大桥、XX公路长江大桥、枝城长江大桥

和已经建成的葛州坝水利柜纽的大坝，把XX的江南、江北融为一体，公路四通八达，其中

318国通穿境而过，东进XX，西达XX。航空运输已开通国内、XX、XX等23即大中城市

和国际临时飞机。

综合运输结构向适应型发展。公路运输为最主要的运输方式，年客运量占总运量的88%，

年货运量占总量的84%，；水路运输主要以长江航运为主。客、货运量仍仅次于公路运输，

航空运量虽远小于其它方式，但其发展速度较快，成为XX市交通发展的重要组成部分；铁

路运量不断回升，在综合交通运输中仍占据主要地位。

客运量构成比例为公路95%，铁路2%，水运3%，航空0.3%；货运量构成为：公路83%，

铁路3%，水运13%。

二、宏观经济

国内生产总值－GDP

2003年XX市实现GDP491亿元，比上年增长9.5％。2004年XX全市实现生产总值（GDP）

577亿元，增长17.5%，增长幅度创近几年来之最。经济的快速发展必将拉动居民的消费需

求。

财政收入

财政金融运行平稳。2003年财政收入53.66亿元，增长12.95％；地方一般预算收

入16．74亿元，增长9.8％。2004年财政收入达到79.7亿元，增长48.5%，其中地方一

般预算收入19.13亿元，增长20%。

居民收入

2003年XX市人均实现可支配收入7033元，比去年同期增长5.81%，城区收入继续保持

较快增长幅度，达到7300.65元，增长7.80%；人均消费性支出5665.83元，增长2.44%，

出现收支双增的良好局面。2004年人均实现可支配收入759