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2011广州房地产发展趋势

一、广州市在国内经济情况

1、广州市经济运行情况：

2010年广州市地区生产总值完成10604.48亿元，同比增长13.0%，成为国内第三个GDP过

万亿的城市，也是第一个过万亿的副省级城市。

2、经济环境

改革开放以来，广州经济建设取得了显著成绩。工农业生产持续稳定地增长，对外经

济贸易蓬勃发展。二十多年来，全市国民经济以年均14%的速度持续增长，综合经济实力

居全国大城市第三位（仅限大陆地区，不含港澳台）。广州已成为工业基础较雄厚，第三产

业发达，国民经济综合协调发展的中心城市。在2010年11月30日，美国布鲁金斯学会和伦

敦政治经济学院联合发布全球城市经济活力报告，根据城市人均收入和就业增长情况对全

球150座大城市的经济活力进行排名。广州在”全球十大经济活力城市“中排在第7位。

其中：房地产业

广州房地产业（包括住宅、商厦和写字楼等）的综合发展在全国名列前茅。房地产开发

投资持续、快速而稳定地增长；房地产开发投资的资金来源比较充足，市场化程度较高；多

年来市政府对城市基础设施建设进行持续投入，各种居住生活配套设施日趋完善，使广州房

地产业发展结构更趋合理。

二、2011年广州房地产市场发展预测

1、房地产发展的环境

经济环境：经济平稳增长，通胀率保持高位。

2011年中国GDP将保持9%以上。民众收入预

期看涨、流动性难大幅缩减、高通胀来临等驱动

楼市需求继续活跃，在投资渠道未有本质改善

前，楼市难以产生根本性的转向。积极的财政政

策将体现在保障房的大力建设上。

内需动力下，投资难以大幅缩减，城镇化继

续推进；2011年国内经济增速有望保持在9%以

上，甚至可能达10%；风险仍主要集中于外部冲

击和国内调控力度。

市场普遍预计2011年人民币新增贷款可能

适度降低，至7万亿左右；预计2011年提升存

款准备金率及加息等操作，会较2010年来得频

繁。加“准”次数会多于加息次数，加息空间总体

.

不会大于2007年时期；市场普遍预计2011年国内通胀率达至4%或以上；国内对投资保值

的热情预计会继续有所增加。

政策环境：楼市调控全年难松，保障房或为最大亮点。



2011年宏观调控的主要方式仍然是“控投资控流动性从而达到控经济和控通胀的效果”；2011

年上半年通胀面极有可能进一步恶化而经济面仍存偏热风险，预计政策紧缩力度较大。

2011年高通胀情况下资金进入房地产市场的热情仍然十分高涨，预计宏观政策在抑制楼市

需求的同时，会对资金面采取更多的规限和引导措施，国家对楼市的调控全年难松。预计

2011年中央对房地产的调控仍会持续。信贷、限购仍是影响市场的短期主要政策，而保障

房建设、房产税等将是长期关注点。

2011年全国保障房建设规模同比增长约7成，而房产税在广州试点可能性极小。显然保障

房、商品房双轨运行机制将正式启动。

2010年，信贷、限购仍是影响市场成交量的主要政策。由于通胀预期依然强烈，房价上涨

具备支撑，只要房企资金未出现全行业性的问题，未出现金融风险，限购等措施放松可能性

小。但不排除政府以其它政策取代限购。

①保障房或为最大亮点

长期看，保障房、土地供应、制度规范、资金疏导等是调控方向，预计2011年中央对

房地产的调控仍会持续。信贷、限购仍是影响市场的短期主要政策，而保障房建设、房产税

等将是长期关注点。2011年全国保障房建设规模同比增长约7成，而房产税在广州试点可

能性极小。显然保障房、商品房双轨运行机制将正式启动。

将构建房地产调控的长效机制。住房和城乡建设部已形成基本住房保障法的征求意见

稿，且正在征求各方意见，并列入国务院2010年立法计划。

2011年，全国保障房建设规模或达1000万套，同比增长72.4%。

住建部2011年计划建设保障性安居工程任务是1000万套，相比2010年的580万套，

增长72.4%，计划新增的420万套中，公共租赁房将占主要部分。意味着2011年保障性安

居工程投资将超过1万亿元，达到全国房地产投资的20%。12月8日年全国580万套保障

房任务已经完成开工。

广州市扩大保障范围，降低了保障房申请门槛。广州保障房正在大力推进，暂时对市场影响

有限，短期对商品房冲击不大。从长远看