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当前我国经济形势分析论文

现如今，世界经济都在发展，我国经济已告别超高速增长期，进

入稳中求进、提质增效的中高速增长新阶段。下面小编给大家分享当

前我国经济形势论文，希望能对大家有所帮助！

当前我国经济形势论文篇一：《当前经济形势下的中国房地产》

[摘要]近些年，房地产成为人们生活最为关注的焦点，随着GDP

指数的不断上涨，房价问题日益突出，房价的泡沫给我国的GDP蒙上

了阴影。同时，房价问题已经不仅是经济的问题，更是社会的问题。

当前经济形势下，地产行业可以说是机遇与挑战并存，本文对当前经

济下的房地产市场进行分析。

[关键词]当前;房地产;开发;调控

一、前言

在当前经济形势下，房地产行业在不断升温的情况下，国家出台

了一系列的政策对房地产进行调控，包括对房地产开发商进行合理的

控制，对购房者进行适当的控制，防止房地产产业中泡沫产生，促进

房地产行业健康、快速的发展。

二、房地产市场格局由“卖方市场”转变为“买方市场”

中国未来相当一段时期房地产需求仍将持续上升，但供不应求的

局面已经过去，而且供大于求的局面将逐步显现。城市化所创造的住

宅“刚需”将完全无法挽救房地产走向的颓势。未来10年，所谓“刚

需”也就是每年城镇首次置业的新房需求年均大约是2.7亿～3.2亿平

方米，假设刚需在全部新房成交中占35%的比重，则可以推算出全国

每年的商品住宅销售面积至多是7.8亿-9.2亿平方米。这样的销售量即

便与2011年的销量相比，降幅也达5%-20%。可见，未来中国的房

地产仅靠所谓“刚需”根本无法推动全国住宅销量的持续增长。当前，

全国住宅库存积压已达3亿平方米，2012-2014年住宅市场已呈现明

显的供过于求态势。预计到2017年，中国住宅市场才能重新恢复供求

平衡，但不久之后中国房地产很快将走向2020年后的需求下滑年代。

从中长期判断，中国房地产市场已由热闹浮躁的卖方市场转向平淡冷

静的买方市场，黄金增长年代恐将一去不复返了。

住宅市场的属性将从“商品时代”转为“商品时代”与“产品时

代”并重。过去十多年中国的房地产市场基本上是“开发商拿地就赚

钱，购房人买房就赚钱，地方政府卖地就赚钱”，但未来这种所有参

与者都赚钱的时代将一去不复返。而且，未来房地产自身的行业细分

将越来越细，住宅市场、写字楼市场、商业市场的各自属性也越来越

明确。住宅产品原本只具备消费属性，但在过去十多年由于投资品的

稀缺，其投资属性为投机性质，所以才出现“全民炒房”的畸形市场，

甚至出现了“博傻现象”。那时的房地产仍处于“商品时代”，但随

着市场不断发展，住宅投资化的趋势已大势已去。

未来趋势，住宅房地产不可能完全摆脱商品属性，但无疑会日益

回归其产品属性，中国房地产也将从疯狂的“商品时代”转为“商品

时代”与“产品时代”并重。笔者注意到，为了更好地迎接产品时代，

有些企业(如绿城、龙湖、万科等)已经走在前列。从2012年热销楼盘

来看，产品的合理定位和市场节奏的精准把握才能有效地保证去化率。

对于刚需客户，“低总价、交通便捷、配套好”是其核心诉求;对于改

善型客户，精装提升品质、优化户型结构更加重要;对于精品楼盘，关

键点在于区位及环境优越，内外兼修支撑的豪宅品质。

三、我国房地产宏观调控的主要政策手段

国家出台了房地产的政策的一些重要举措,包括法律政策、财政政

策、金融政策和保障性住房政策,借鉴了先进发达国家的经验积累形成

的较为完善的一套政策调控体系，这是我国目前房地产宏观调控的主

要政策手段。的召开,再次强调要把房地产调控作为规范房产市场的重

要手段,提出了要坚决贯彻房地产多项调控政策,包括限购令的执行和完

善,房产税的征收等细则。以上诸多政策细节从理论上讲,包括财政政策、

货币政策以及住房保障政策进行调控,并建立常规的制度体系。在市场

经济条件下,房地产市场调控制度的建立与完善举足轻重。

1、财政政策

财政政策是国家以财政理论为基础,选择和运用各种财政工具调节

社会总供给和总需求,以及为了实现国家各项特定政策目标而采取的财

政措施的总和。它包括税收政策,财政投资政策,财政补贴政策和国家预

算政策等。财政在调节房地产市场的发展速度和供求关系上发挥着重

要作用,财政政策对房地产市场的调控,主要反映在财政收入政策和财政

支出政策的调节和控制功