老城区住宅合租租赁合同.docx

老城区住宅合租租赁合同

合同编号：__________

老城区住宅合租租赁合同

甲方（出租方）：

证件类型：

证件号码：

通讯地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

证件类型：

证件号码：

通讯地址：

联系电话：

第一条租赁物业及租赁期限

1.1本合同所租赁的物业位于__________，房屋结构及面积为__________。

1.2租赁期限自____年__月__日起至____年__月__日止，共计____个月。

第二条租金及支付方式

2.1租金为每月人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元/月。

2.2乙方应在每月__日前将当月租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第三条押金

3.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：__________元整（小写）：￥__________元。

3.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将物业交还给甲方，甲方在确认物业无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第四条物业使用及维修

4.1乙方须合理使用该物业，并遵守物业管理规定，不得擅自改变房屋结构和用途。

4.2在租赁期限内，因房屋正常使用造成的损耗，甲方负责维修；因乙方使用不当造成的损坏，乙方负责维修。

第五条提前解除合同

5.1甲乙双方提前解除本合同，应提前一个月通知对方，并协商解决合同解除后的相关事宜。

5.2甲方提前解除合同的，应支付乙方一个月租金作为违约金；乙方提前解除合同的，应支付甲方一个月租金作为违约金。

第六条违约责任

6.1甲乙双方应严格履行本合同各项条款，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。

6.2甲方未按约定时间交付物业的，乙方有权拒绝支付租金；乙方未按约定时间支付租金的，甲方有权解除本合同。

第七条争议解决

7.1本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.甲方身份证明文件

2.乙方身份证明文件

3.物业所有权证明文件

4.物业管理规定

5.房屋结构及面积测量报告

6.押金收据

7.租金支付凭证

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付物业：指合同生效后，甲方未能在约定时间内将物业交付给乙方使用。

2.乙方未按约定时间支付租金：指合同生效后，乙方未能在每月约定的截止日期前支付租金。

3.乙方擅自改变房屋结构和用途：指乙方在未经甲方同意的情况下，对房屋进行结构性改动或改变房屋原有用途。

4.乙方未合理使用物业：指乙方在使用物业过程中，违反物业管理规定，造成物业损坏或影响其他住户利益。

5.甲乙双方未履行合同约定的其他义务：指甲乙双方在合同履行过程中，未能遵守合同约定的其他条款和义务。

三、法律名词及解释：

1.出租方：指拥有物业并将其出租给他人的一方。

2.承租方：指租赁物业并支付租金的一方。

3.租赁期限：指租赁合同约定的租户可以使用物业的时间段。

4.租金：指承租方为使用物业而支付给出租方的费用。

5.押金：指承租方为保证履行租赁合同约定而支付给出租方的费用。

6.违约金：指违约方因违约行为而需支付给守约方的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：甲方未能按时交付物业。

解决办法：乙方应与甲方协商，要求甲方尽快交付物业，并有权根据实际情况要求支付违约金。

2.问题：乙方未能按时支付租金。

解决办法：甲方应提醒乙方支付租金，逾期未付的，有权解除合同或要求乙方支付违约金及滞纳金。

3.问题：乙方擅自改变房屋结构和用途。

解决办法：甲方有权要求乙方恢复原状，并要求乙方支付因此而产生的相关费用。

4.问题：物业在使用过程中出现损坏。

解决办法：甲乙双方应共同查明损坏原因，根据责任方承担维修责任。

5.问题：合同提前解除。

解决办法：甲乙双方应协商解决合同解除后的相关事宜，并根据约定支付违约金及退还押金。

五、所有应用场景：

1.老城区住宅租赁

2.合租住宅租赁

3.租赁合同的签订与履行

4.租赁期间的物业使用与管理

5.租赁合同的提前解除及违约处理

6.租赁合同的争议解决