老城区住宅租赁合同.docx

老城区住宅租赁合同

合同编号：__________

甲方（出租方）：

地址：

联系电话：

乙方（承租方）：

地址：

联系电话：

第一条房屋描述

1.1甲方出租的房屋位于__________，房屋结构及面积如下：

（详细描述房屋的结构及面积）

1.2甲方应保证房屋及附属设施的安全，确保房屋符合出租条件。

第二条租赁期限

2.1本合同租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。

2.2租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前一个月通知甲方，并签订新的租赁合同。甲方有权根据市场行情调整租金，具体租金双方协商确定。

第三条租金及支付方式

3.1租金为每月人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

3.2乙方支付租金方式为每__个月支付一次，每次支付__个月租金。

3.3乙方应在每月的__日前将租金支付至甲方指定的账户，逾期未付的，每逾期一日，乙方应支付应付租金的__%作为滞纳金。

第四条押金

4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付押金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

4.2租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将房屋及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或经乙方赔偿后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余押金无息退还乙方。

第五条乙方义务

5.1乙方应合理使用房屋及附属设施，按照甲方提供的设施使用说明进行操作，不得私自拆改、破坏，造成损坏的，乙方应按市价赔偿。

5.2乙方不得在房屋内进行违法活动，不得转租、转借房屋给他人使用。

5.3乙方应按照本合同约定支付租金和押金。

第六条甲方义务

6.1甲方应保证房屋及附属设施的安全，确保房屋符合出租条件。

6.2甲方应在租赁期间负责维修房屋及附属设施，但下列情况除外：

（1）乙方违反本合同约定，造成损坏的；

（2）正常磨损和自然损坏的；

（3）不可抗力因素造成的。

第七条提前解除合同

7.1双方同意，在租赁期内，如乙方需提前解除合同，应提前一个月通知甲方，并支付违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。

7.2甲方提前解除合同的，应支付乙方违约金人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元，并退还乙方已支付的租金及押金。

第八条争议解决

8.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

8.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第九条其他约定

9.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

9.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（签字/盖章）：

乙方（签字/盖章）：

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.老城区住宅租赁合同

2.房屋结构及面积说明书

3.押金收据

4.租金支付记录

5.设施使用说明

6.房屋钥匙交接记录

7.房屋交还确认书

二、违约行为及认定：

1.乙方未按约定时间支付租金，认定为违约行为。

2.乙方未按约定使用房屋及附属设施，造成损坏，认定为违约行为。

3.乙方未按约定提前通知解除合同，认定为违约行为。

4.甲方未按约定维修房屋及附属设施，认定为违约行为。

5.甲方未按约定退还押金，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.出租方：拥有房屋出租权的当事人。

2.承租方：租赁房屋的当事人。

3.租赁期限：双方约定的租赁时间长度。

4.租金：承租方支付给出租方的房屋使用费用。

5.押金：承租方支付给出租方的担保费用。

6.违约金：违约方应支付给守约方的赔偿金。

7.不可抗力：无法预见、无法避免且无法克服的客观情况。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：乙方延迟支付租金。

解决办法：提醒乙方按时支付租金，逾期未付的，按照合同约定收取滞纳金。

2.问题：乙方损坏房屋及附属设施。

解决办法：要求乙方按市价赔偿，并修复损坏设施。

3.问题：乙方提前解除合同。

解决办法：按照合同约定收取违约金，退还乙方已支付的租金及押金。

4.问题：甲方未按约定维修房屋及附属设施。

解决办法：提醒甲方履行合同义务，及时维修房屋及附属设施。

五、所有应用场景：

1.老城区住宅租赁合同适用于出租方为拥有房屋出租权的当事人，承租方为租赁房屋的当事人。

2.适用于租赁期限内，承租方按照约定支付租金，合理使用房屋及附属设施，甲方负责维修房屋及附属设施的场景。

3.适用于租赁期满后，双方按照约定续约或解除合同的场景。

4.适用于合同履行过程中，发生违约行为时，守约方要求违约方承担违约责任的场景。