2024版房屋借款抵押合同范本.docxVIP

合同编号：__________

一、定义与解释

“房屋”指甲方拥有所有权并用于抵押的房产，详细地址为：__________。

“借款”指甲方从乙方处取得的贷款本金。

“抵押”指甲方将房屋作为借款的担保。

“担保物”指甲方提供的房屋及其附属设施。

二、借款条款

2.1借款金额：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2借款用途：__________。

2.3借款期限：自合同生效之日起至__________年__________月__________日止。

2.4借款利率：按__________银行同期贷款利率执行。

三、抵押条款

3.1抵押物：甲方同意将下列房产及其附属设施设定为抵押物：

房产证号：__________

房屋坐落：__________

房屋面积：__________平方米

3.2抵押范围：抵押物的范围包括但不限于房屋及其所占用的土地使用权、附属设施、装饰装修、家具家电等。

3.3抵押登记：甲方应在本合同生效后__________个工作日内，与乙方共同办理抵押登记手续。

四、权利与义务

4.1甲方的权利与义务：

4.1.1甲方应按约定的用途使用借款，并按期偿还借款本息。

4.1.2甲方应保证抵押物的价值不低于借款金额，并承担抵押物的维护、保养责任。

4.1.3甲方不得将抵押物转让、出租、赠与或以其他方式处分，除非取得乙方的书面同意。

4.2乙方的权利与义务：

4.2.1乙方应按约定向甲方发放借款。

4.2.2乙方有权对甲方的借款使用情况进行监督。

4.2.3乙方在甲方违约时，有权依法实现抵押权。

五、违约责任

5.1甲方未按期偿还借款本息的，应支付逾期罚息，罚息为逾期金额的__________%。

5.2甲方违反合同约定使用借款的，乙方有权提前收回借款，并要求甲方支付违约金，违约金为借款金额的__________%。

5.3甲方违反抵押物处分限制的，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。

六、合同的变更、解除与终止

6.1双方协商一致，可以变更或解除本合同。

6.2在合同履行期间，如发生不可抗力导致合同无法继续履行，双方均有权解除合同。

6.3合同终止后，双方的权利义务即行终止，但甲方尚未偿还的借款本息仍需按照合同约定履行。

七、争议解决

7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。

7.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他条款

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（借款人）签字（或盖章）：__________

乙方（抵押权人）签字（或盖章）：__________

签订日期：__________

执行中遇到的问题及解决办法：

1.借款人未能按期偿还借款本息：

解决办法：根据合同约定，抵押权人应立即通知借款人逾期情况，并要求其支付逾期罚息。若借款人持续违约，抵押权人可依法启动抵押物处置程序。

2.借款人擅自改变借款用途：

解决办法：抵押权人应定期监督借款使用情况，一旦发现用途不符，应立即要求借款人改正。若借款人拒绝改正，抵押权人有权提前收回借款并要求支付违约金。

3.抵押物价值贬损：

解决办法：合同中应包含抵押物价值维持条款，要求借款人定期对抵押物进行检查和维护。若价值贬损，抵押权人可要求借款人提供额外担保或提前偿还部分借款。

4.抵押物被非法处分：

解决办法：抵押权人应密切关注抵押物的状态，一旦发现非法处分行为，应立即采取措施，包括但不限于提起诉讼，要求恢复原状或赔偿损失。

5.抵押登记手续未能及时办理：

解决办法：合同中应明确抵押登记的办理期限，若借款人未按期办理，抵押权人可暂停发放借款或要求借款人支付违约金。

6.合同条款理解不一致：

解决办法：在签署合同前，双方应充分沟通，确保对合同条款的理解一致。如有争议，应参照合同解释规则进行解释。

7.不可抗力事件导致合同无法履行：

解决办法：合同中应包含不可抗力条款，明确不可抗力事件的处理方法。在不可抗力事件发生时，双方应按照合同约定处理，包括延期履行或解除合同。

8.争议解决方式的选择：

解决办法：合同中应明确争议解决的方式和地点。若双方无法协商解决，应按照合同约定的争议解决条款进行，确保争议能够得到有效处理。

合同编号：__________

一、定义与解释

“房屋”指甲方拥有所有权并用于抵押的房产，详细地址为：__________。

“借款”指甲方从乙方处取得的贷款本金。