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城中村房屋买卖合同履行期限流程

合同编号：__________

城中村房屋买卖合同履行期限流程：

第一章：总则

第一条本合同的目的和依据

本合同是为了明确城中村房屋买卖双方的权利、义务和履行期限，保障双方的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《城市房地产管理法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，协商一致，签订本合同。

第二条合同主体

身份证号码：

地址：

身份证号码：

地址：

第三条房屋基本情况

第四条房屋交易价格

本合同的成交价为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。

第二章：合同履行期限

第五条付款期限

乙方应在本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房价款的____%，即人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的期限和方式对标的房屋进行查验。

第六条办理过户手续期限

甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，配合乙方办理标的房屋的过户手续。过户手续办理完毕后，甲方应将房屋所有权证和土地使用权证原件交付给乙方。

第七条交付房屋期限

甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将标的房屋交付给乙方。交付房屋时，甲方应保证房屋符合合同约定的条件，具备入住条件。

第八条质量保修期限

甲方对标的房屋的质量保修期限为____年，自交付房屋之日起计算。在保修期限内，标的房屋出现质量问题，甲方应负责维修或更换。

第三章：违约责任

第九条甲方违约

甲方违反本合同的约定，导致乙方不能按照约定时间办理过户手续、交付房屋或者标的房屋不符合约定条件的，甲方应承担违约责任，向乙方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。

第十条乙方违约

乙方违反本合同的约定，导致甲方不能按照约定时间办理过户手续、交付房屋或者标的房屋不符合约定条件的，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金为本合同成交价的____%。

第四章：争议解决

第十一条争议解决方式

本合同履行过程中，甲乙双方发生争议的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第五章：其他约定

第十二条合同的变更和解除

本合同的变更和解除，应经甲乙双方协商一致，并签订书面协议。

第十三条合同的附件

本合同附件为甲乙双方提交的有关标的房屋的资料，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋平面图等。附件与本合同具有同等法律效力。

第十四条合同的生效

本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：____年____月____日

一、附件列表：

1.房屋所有权证原件及复印件

2.土地使用权证原件及复印件

3.房屋平面图

4.房屋查验报告

5.成交确认书

6.定金收据

7.房屋过户申请表

8.相关税费支付凭证

9.房屋交付确认书

10.质量保修书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间办理过户手续，导致乙方不能按时入住或取得房屋所有权。

2.甲方未按约定时间交付房屋，导致乙方不能按时入住。

3.甲方提供的房屋不符合约定条件，如质量问题、设施不齐全等。

4.乙方未按约定时间支付房价款或定金。

5.乙方未按约定时间配合甲方办理过户手续。

6.甲方违反合同约定的其他条款。

三、法律名词及解释：

1.城中村房屋：指位于城市规划区域内的农村集体经济组织所有的房屋。

2.标的房屋：指本合同中甲方出卖的房屋。

3.成交价：指本合同中双方约定的房屋交易价格。

4.定金：指乙方支付给甲方的预付款，作为购买房屋的保证。

5.过户手续：指将房屋所有权和土地使用权从甲方名下转移到乙方名下的手续。

6.质量保修期限：指甲方对标的房屋质量问题承担维修或更换责任的期限。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未办理房屋所有权证或土地使用权证，导致过户手续无法办理。解决办法：甲方应尽快办理相关证件，乙方有权要求甲方承担逾期办理的违约责任。

2.标的房屋存在质量问题或不符合约定条件。解决办法：甲方应负责维修或更换，并承担逾期交付的违约责任。

3.乙方未按约定时间支付房价款或定金。解决办法：乙方应尽快支付，逾期支付的，甲方有权要求乙方支付违约金。

4.过户手续办理过程中出现纠纷或障碍。解决办法：甲乙双方应积极沟通，配合相关部门解决纠纷，必要时可寻求法律途径。

5.甲方未按约定时间交付房屋。解决办法：甲方应承担逾期交付的违约责任，向乙方支付违约金。

五、所有应用场景：

1.城中村房屋买卖双方为自然人。

2.买卖双方通过协商一致达成房屋买卖意向。

3.甲方拥有标的房屋的所有权证和土地使用权证。

4.乙方具备购房资格和支付能力。

5.双方约定明确的房屋