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住房买卖合同注意事项

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

第一条房屋基本状况

1.1甲方出售的该房屋位于__________，房屋结构为__________，房屋所有权证号/不动产权证号为__________。

1.2该房屋的规划用途为__________，建筑规模为__________平方米，房屋所有权人为甲方。

第二条房屋买卖价格

2.1双方确认，该房屋的成交价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起三个工作日内，将房款支付至甲方指定的账户。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房屋的所有权转移给乙方。

3.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，过户费用由乙方承担。

第四条质量及保修

4.1甲方保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响房屋正常使用的因素。

4.2甲方应对该房屋进行必要的维修和保养，保证房屋在交付时符合国家关于住宅质量的相关标准。

4.3该房屋自交付之日起，乙方享有____年的质保期。质保期内，因房屋质量问题导致的损失，由甲方承担责任。

第五条违约责任

5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

5.2若甲方未能按照本合同约定的时间、条件交付房屋，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金为本合同成交价格的____%。

第六条争议解决

6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

6.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第七条其他约定

7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房屋所有权转移完毕之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证/不动产权证复印件

2.房屋平面图

3.成交价格证明文件

4.房屋质量保修说明书

5.房屋过户所需的相关税费清单

6.双方身份证明复印件

7.其他与本合同相关的文件

二、违约行为及认定：

1.甲方未能按照合同约定时间、条件交付房屋，认定为违约行为。

2.甲方未能保证该房屋不存在任何权属纠纷、租赁关系、债务纠纷等影响房屋正常使用的因素，认定为违约行为。

3.甲方未对房屋进行必要的维修和保养，或房屋质量问题导致损失，认定为违约行为。

4.乙方未能按照合同约定时间支付房款，认定为违约行为。

5.乙方未履行合同约定的其他义务，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.住房买卖合同：指甲方出售住房，乙方购买住房，双方约定相关权利义务的书面文件。

2.成交价格：指双方约定的购买住房的价格。

3.交付：指甲方将住房的所有权转移给乙方的行为。

4.过户：指将住房的所有权由甲方名下转移到乙方名下的手续。

5.质保期：指交付后的住房在一定期限内，甲方对住房质量问题承担维修、更换责任的期限。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方未能按时交付房屋：

解决办法：甲方应按照合同约定时间交付房屋，如延迟交付，应支付逾期交付违约金。

2.甲方未能保证房屋质量：

解决办法：甲方应在质保期内对房屋进行维修和保养，如发生质量问题，甲方应承担维修、更换责任。

3.乙方未能按时支付房款：

解决办法：乙方应按照合同约定时间支付房款，如延迟支付，应支付逾期交付违约金。

4.房屋过户出现问题：

解决办法：甲方应协助乙方办理房屋过户手续，如过户过程中出现问题，双方应共同协商解决。

五、所有应用场景：

1.甲方为住房所有权人，愿意出售住房。

2.乙方为住房购买者，愿意购买甲方出售的住房。

3.双方就住房买卖达成一致，并希望明确双方权利义务。

4.双方需办理住房过户手续，确保住房所有权转移。

5.双方希望确保住房质量，约定质保期及相关维修、更换责任。

6.双方希望约定违约行为及违约责任，以保障合同履行。