江苏省商品房买卖协议精选3篇.docx

江苏省商品房买卖协议(第一篇)

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依据《XX民法典》、《XX城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，在公平、自愿、协商全都的基础上，就乙方向甲方购买商品房，甲乙双方达成如下协议：

第一条甲方用地依据及商品房坐落位置

甲方以****方式取得位于**************、编号为****的地块的土地使用权。

[土地使用权出让合同号/土地使用权划拨批准文件号]为*******。

划拨土地使用权转让批准文件号为*******。

土地使用权证号为*******，土地面积为****。地块规划用途为****，土地使用权年限自***年**月**日至***年***月***日止。

甲方经批准，在上述地块上建设商品房，[现定名/暂定名]*******，主体建筑物的性质为****，属****结构，建筑层数为****层。工程建设规划许可证号为*******。

本房屋位于****市****区*****路****号****楼****层****室，施工进度状况参照由甲方供应的照片房屋所在楼房共有****单元****层，乙方所购房屋以自然习惯计数处于****单元****层，朝向为****，房屋结构为****，房屋用途为****。

其次条面积确认及面积差异处理

依据当事人选择的计价方式，本条规定以[建筑面积][套内建筑面积]为依据进行面积确认及面积差异处理。

当事人选择按套计价的，不适用本条商定。

合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。

商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按第****种方式进行处理：

1.双方自行商定：********************。

2.双方同意按以下原则处理：

面积误差比肯定值在3%以内的，据实结算房价款

面积误差比肯定值超出3%时，乙方有权退房。

乙方退房的，甲方在乙方提出退房之日起30天内将乙方已付款退还给乙方，并按****利率付给利息。

乙方不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比在3%以内部分的房价款由乙方补足超出3%部分的房价款由甲方担当，产权归乙方。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比肯定值在3%以内部分的房价款由甲方返还乙方肯定值超出3%部分的房价款由甲方双倍返还乙方。

产权登记面积-合同商定面积

面积误差比=——————————————×100%

合同商定面积

因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。

第三条甲方出售的楼宇须经****市建筑质量检验部门验审合格，如质量不合格时，乙方有权提出退房，退房后甲方应将乙方付款在三十天内退回。

第四条价格与费用

甲方与乙方商定按下述第****种方式计算该商品房价款：

1.按建筑面积计算，该商品房单位为每平方米****元，总金额****元整。

2.按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米****元，总金额****元整。

3.按套计算，该商品房总价款为****元整。

4.****************************。

除上述房价款外，甲方依据有关规定收取下列税费：

1.代收****，计****元整

2.代收****，计****元整

3.****************************。

上述代收税费合计****元整。

第五条价格与费用调整的特别商定

该商品房消失下列状况之一时，房价款和代政府收取的税费可作相应调整：

1.由于该商品房属于政府定价的预售商品房，有权批准单位最终核定的价格与本合同第四条规定的价格不全都，按政府有关部门最终核定的每平方米价格调整。

2.预售商品房开发建设过程中，甲方代政府收取的税费标准调整时，按实际发生额调整。

3.****************************。

第六条付款时间商定

乙方应于本合同生效之日向甲方支付定金****元整，并按以下时间如期将房价款当面交付甲方或汇入甲方指定的****银行

1.****年****月****日前支付全部房价款的****%，计****元

2.****年****月****日前支付全部房价款的****%，计****元

3.*****************************。

第七条交接商品房时的付款额商定

在双方交接该商品房时，乙方累计支付的款额应当占全部房价款的****%，计****元。其余房价款在房地产产权登记机关办完权属登记手续之日起****天内付清。

第八条乙方逾期付款的违约责任

乙方如未按本合同第六条规定的时间付款，甲方对乙方的逾期应付款有