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物业服务承包

合同编号：__________

地址：

联系方式：

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联系方式：

第一条服务内容

1.1乙方承担对甲方物业的维修、保养和管理等工作，确保物业的正常使用和功能完善。

1.2乙方应按照甲方的要求和国家相关法律法规，提供专业、高效的物业服务，维护甲方的合法权益。

第二条服务范围

2.1乙方服务的物业范围包括：住宅、商业、办公等各类物业。

2.2乙方服务的具体内容涵盖：物业设施设备维护、环境卫生清洁、绿化养护、安全管理、客户服务等。

第三条服务标准

3.1乙方应按照国家和行业的相关标准、规范，提供符合甲方需求的物业服务。

3.2乙方应建立健全服务质量控制体系，定期对服务质量进行自检、互检和甲方检查。

3.3乙方应设立客户服务，及时解决甲方提出的有关物业服务问题。

第四条服务期限

4.1本合同的服务期限为____年，自双方签订之日起计算。

4.2合同期满后，如甲方继续委托乙方提供物业服务，双方可签订续约合同。

第五条服务费用

5.1乙方向甲方提供的物业服务费用为人民币（大写）：____元整（小写）：￥_____元。

5.2甲方应按照本合同约定的时间和方式支付服务费用。

5.3乙方应提供正规发票，甲方有权要求乙方对服务费用进行合理、合法的使用。

第六条违约责任

6.1乙方未按照约定提供物业服务，甲方有权要求乙方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。

6.2甲方未按照约定支付服务费用，乙方有权要求甲方在规定时间内支付，并按照约定承担违约责任。

6.3双方因不可抗力导致不能履行或部分履行本合同的，根据不可抗力的影响，相应免除违约责任。

第七条争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，对甲乙双方具有法律约束力。

甲方（盖章）：

乙方（盖章）：

签订日期：__________

一、附件列表：

1.物业服务承包合同

2.乙方资质证明文件

3.服务质量标准规范

4.服务费用支付证明

5.物业设施设备维护记录

6.环境卫生清洁记录

7.绿化养护记录

8.安全管理记录

9.客户服务记录

10.违约行为证明文件

二、违约行为及认定：

1.乙方未按照约定提供物业服务，包括但不限于设施设备维护不及时、环境卫生清洁不到位、绿化养护不达标、安全管理存在漏洞等。

2.甲方未按照约定支付服务费用，包括但不限于迟延支付、部分支付、不支付等。

3.双方因不可抗力导致不能履行或部分履行本合同，经核实确属不可抗力情况的。

三、法律名词及解释：

1.物业服务承包：指乙方承担对甲方物业的维修、保养和管理等工作，确保物业的正常使用和功能完善。

2.服务质量控制体系：指乙方建立的用于保证服务质量符合标准和规范的体系。

3.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、社会事件等。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.服务质量问题：乙方应加强服务质量控制，定期自检、互检和甲方检查，发现问题及时整改。

2.服务费用支付问题：甲方应按照合同约定的时间和方式支付服务费用，如需调整可与乙方协商。

3.违约行为：双方应严格按照合同约定履行义务，如发生违约行为，可先通过友好协商解决，协商不成可向法院提起诉讼。

4.不可抗力：遇不可抗力情况，双方应立即通知对方，并在合理时间内提供相关证明文件，根据影响协商解决。

五、所有应用场景：

1.住宅小区物业管理

2.商业综合体物业管理

3.办公楼物业管理

4.别墅物业管理

5.度假村物业管理

6.工厂园区物业管理

7.医院学校等公共设施物业管理

8.政府机关单位物业管理

9.物业服务外包

10.物业公司对外服务合作