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小区物业管理的合同范本(2024版)

合同编号：__________

甲方（物业公司）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

乙方（小区业主委员会）：__________

地址：__________

联系电话：__________

联系人：__________

鉴于甲方具备物业管理资质，乙方为__________小区的业主委员会，为了保证小区的正常运行和管理，经双方友好协商，特订立本合同，共同遵照执行。

第一条物业管理范围

1.1本合同所称物业管理范围是指__________小区内的所有住宅及公共设施，包括但不限于：住宅楼、停车场、绿化带、公共厕所、休闲娱乐设施等。

第二条物业管理服务内容

（1）物业设施设备维护管理；

（2）物业公共区域清洁卫生；

（3）物业公共秩序维护；

（4）物业绿化管理；

（5）物业消防安全管理；

（6）物业档案资料管理；

（7）其他约定事项。

2.2甲方应建立健全物业管理规章制度，规范物业管理服务行为，确保服务质量。

2.3甲方应定期向乙方报告物业管理情况，接受乙方的监督和检查。

第三条物业管理费用

3.1物业管理费用包括物业管理服务费、公共设施维修基金等。具体收费标准和方式如下：

（1）物业管理服务费：按照__________元/平方米·月的标准收取，从乙方支付给甲方的物业管理服务费中扣除。

（2）公共设施维修基金：按照__________元/平方米·月的标准收取，从乙方支付给甲方的物业管理服务费中扣除。

3.2乙方应按照本合同约定的收费标准按时足额支付物业管理费用。

3.3甲方应向乙方开具正规发票，乙方有权要求甲方提供物业管理服务费用的详细支出明细。

第四条合同期限

4.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

4.2合同期满前，双方如需续签，应提前__________个月协商达成一致，并签订书面续签协议。

第五条违约责任

5.1甲方未按照本合同约定提供物业管理服务的，乙方有权要求甲方在规定时间内改正，并按照约定承担违约责任。

5.2乙方未按照本合同约定支付物业管理费用的，甲方有权催告乙方支付，并有权按照约定收取滞纳金。

5.3双方因履行本合同发生纠纷的，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第六条其他约定

6.1本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

6.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________

代表（签名）：__________代表（签名）：__________

签订日期：__________签订日期：__________

多方为主导时的，附件条款及说明

一、当甲方为主导时，增加的多项条款及说明

1.1甲方有权根据物业管理实际情况，对物业管理服务内容进行调整，并应及时通知乙方。

条款说明：甲方作为物业管理的主导方，需要根据小区的实际情况对物业管理服务内容进行调整，以保证小区的正常运行。甲方在调整物业管理服务内容时，应当及时通知乙方，保证乙方了解物业管理服务的最新情况。

1.2甲方应定期对物业管理人员进行培训，提高物业管理服务质量。

1.3甲方应建立紧急情况应对机制，确保在突发情况下能及时采取措施，保障小区居民的生命财产安全。

条款说明：甲方作为物业管理的主导方，有责任建立紧急情况应对机制，以应对突发情况，保障小区居民的生命财产安全。这包括但不限于火灾、地震、洪水等自然灾害和治安事件。

二、当乙方为主导时，增加的多项条款及说明

2.1乙方应协助甲方进行物业管理，共同维护小区的正常运行。

条款说明：乙方作为小区的业主委员会，有责任协助甲方进行物业管理，共同维护小区的正常运行。这包括但不限于协助甲方进行物业管理费用的收取，提供业主的意见和建议，共同解决物业管理中的问题。

2.2乙方有权对甲方的物业管理服务进行监督和检查，要求甲方提供物业管理服务费用的详细支出明细。

条款说明：乙方作为小区的业主委员会，有权利对甲方的物业管理服务进行监督和检查，以确保甲方的物业管理服务符合合同约定。乙方有权要求甲方提供物业管理服务费用的详细支出明细，以保证物业管理服务费用的透明度。

2.3乙方应按时足额支付物业管理费用，否则甲方有权按照约定收取滞纳金。

条款说明：乙方作为小区的业主委员会，有责任按时足额支付物业管理费用，以保证甲方的物业管理服务能够正常进行。如果乙方未能按时足额支付物业管理费用，甲方有权按照约定收取滞纳金，以弥补因乙方违约而造成的损失。

三、当有第三方中介时，增加的多项条款及说明

3.1甲方应与第三方中介签订书面协议，明确第三方中介的职责和权益。