华夏幸福：华御城（深圳）物业管理有限公司资产评估报告.PDFVIP

本报告依据中国资产评估准则编制

华夏幸福（深圳）运营管理有限公司拟转让

其持有的华御城（深圳）物业管理有限公司100%股权项目

涉及华御城（深圳）物业管理有限公司

股东全部权益价值

资产评估报告

沃克森评报字（2022）第2280号

（共一册第一册）

沃克森（北京）国际资产评估有限公司

二〇二二年十二月一日

华夏幸福（深圳）运营管理有限公司拟转让其持有的华御城（深圳）物业管理有限公司100%股权项目涉及

的华御城（深圳）物业管理有限公司股东全部权益价值资产评估报告

目录

资产评估报告·声明1

资产评估报告·摘要3

资产评估报告·正文5

一、委托人、被评估单位及资产评估委托合同约定的其他资产评估报告使用人5

二、评估目的8

三、评估对象和评估范围8

四、价值类型9

五、评估基准日10

六、评估依据10

七、评估方法12

八、评估程序实施过程和情况15

九、评估假设17

十、评估结论18

十一、特别事项说明20

十二、评估报告使用限制说明21

十三、评估报告日21

资产评估报告·附件23

沃克森（北京）国际资产评估有限公司电话：（8610传真：（8610

地址：北京市海淀区外文文化创意园8号楼3层（100044）1

华夏幸福（深圳）运营管理有限公司拟转让其持有的华御城（深圳）物业管理有限公司100%股权项目涉及

的华御城（深圳）物业管理有限公司股东全部权益价值资产评估报告

资产评估报告·声明

一、本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估

协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

二、委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和

资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告；委托人或者其他资产评估报告

使用人违反前述规定使用资产评估报告的，资产评估机构及其资产评估专业人员

不承担责任。

三、本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评

估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用；除此之外，其

他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。

四、本资产评估机构及资产评估师提示资产评估报告使用人应当正确理解

评估结论，评估结论不等同于评估对象可实现价格，评估结论不应当被认为是对

评估对象可实现价格的保证。

五、本资产评估机构及资产评估师遵守法律、行政法规和资产评估准则，

坚持独立、客观和公正的原则，并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

六、评估对象涉及的资产、负债清单由委托人、被评估单位申报并经其采

用签名、盖章或法律允许的其他方式确认；委托人和其他相关当事人依法对其提

供资料的真实性、完整性、合法性负责。

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