工程建设监理规划g.doc

工程建设监理规划

一工程项目概况

二工程项目建设监理的阶段范围和目标

1工程项目建设监理的阶段：施工阶段。

2工程项目建设监理的范围：本工程为全部工程监理，包括土建（含装饰）给排水采暖通风空调供配电弱电电话电讯电梯等工程。

3项目目标

（1）总投资额（或合同价），根据本工程初步设计概算总投资额暂按元考虑待本工程建设单位与施工单位正式签订工程承包合同时，以合同价为目标。工程总投资分配详见工程总投资分配表3-6

工程总投资分配表表3-6

序号

子项目名称

投资额（或合同价）（万元）

1

±000以下建筑工程

2

±000以上建筑工程

3

建筑安装及公用工程

合计

若有若干子项，可按子项列出。

（2）总工期（合同工期），根据本工期建设单位与施工单位签订的工程总承包合同中所确定的总工期（合同工期）为目标，见表3-7

工程工期目标表3-7

序号

形象部位名称

形象进度

1

完成±000以下建筑工程

2

完成±000以上建筑工程，结构封顶

3

完成建筑安装及装饰工程

4

完成本工程竣工验收，交付使用

如果本工程项目有若干子项工程，应分别列表。

（3）质量目标，根据本工程建设单位与施工单位签订的工程总承包合同中所确定的质量要求为目标。具体要求参见表3-8。

质量目标要求表表3-8

序号

子项目名称

质量目标

目标要求

1

地基与基础工程

合格

（1）所有分项工程必须符合DB23-721验评标准规定

（2）地下卷材防水工程及防水混凝土必须优良，保证不渗不漏

2

主体工程

合格

（1）所有分项工程必须符合砌体DB23-717,DB23-716砼验评标准规定，全部合格，其中：钢筋工程混凝土工程模板工程必须优良，优良项目＞50%

（2）主体结构保安全必须优良

3

地面与楼面工程

合格

（1）所有分项工程必须符合地面DB23-718屋面DB23-722验评标准规定

（2）面层与基层的结合必须牢固，无空鼓，裂纹麻面，起砂，颜色协调，无污染

（3）混凝土楼地面要求一次压光成活

4

门窗工程

合格

（1）所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准规定

（2）门窗表面平整光洁，无槎刨痕毛刺缺棱掉角等，铝合金门窗表面洁净，无划痕碰伤，无锈蚀

5

装修工程

合格

（1）所有分项工程必须全部合格，优良项目＞50%

（2）装饰每一道工序先作样板，检定合格后，方能大面积施工

6

屋面工程

合格

（1）所有分项工程必须风和DB23-722验评标准规定，且分项工程优良项目＞50%

（2）屋面防水层完成后，对整个层面进行浇水试验，时间＞2h。然后进行渗漏观察

7

建筑采暖卫生

及煤气工程

合格

所有分项工程必须符合DB23-713验评标准的规定

8

建筑电气

安装工程

合格

（1）所有分项工程必须符合DB23-723验评标准的规定

（2）成套配电柜（盘）及动力开关柜安装，避雷针（网）及接地装置安装分项工程必须优良

9

通风与空调工程

合格

（1）所有分项工程必须符合GBJ301-88验评标准的规定

（2）有关的空气洁净的分项工程必须优良

10

电梯安装工程

合格

（1）所有分项工程必须符合DB23-720验评标准规定，且分项工程优良项目＞50%

（2）安全保护装置及试运转分项工程必须优良

表3-8为其治疗目标实例，不同工程按实际条件和目标要求填写。

三工程项目监理工作的主要内容

本项目监理单位承担是施工阶段的监理工作。主要工作内容如下：

1编写招标文件，协助建设单位对投标单位进行资格审查，协助评审投标书，提出决标意见。协助业主与中标单位签订承包合同。

2协助建设单位与承包单位参加设计图纸会审及设计交底，编写开工报告。审查施工和安装承包合同，审查承包单位的预算报价，确认承包单位选择的分包单位。

3审查承包单位编制的施工组织设计施工技术方案及施工进度计划，并监督检查其实施。

4审查承包单位或建设单位提供的材料和设备清单及其所列的规格与质量，对不符合者不得使用在工程中，并提出更换要求。

5督促检查承包单位严格执行合同和严格按照国家技术规范标准，市建筑安装规程以及设计图纸文件的要求进行施工和安装活动。检查施工过程中的主要部位环节以及隐蔽工程的施工验收签证，未经签证不得进行下道工序，控制工程质量，对违反规范标准及安全规定者，有权向承建单位签发停工通知单，工期及发生的费用由承建单位负责，并及时向建设单位报告处理的情况。

6对用于工程的主要材料构件的出厂合格证材质化验单等进行核定，如发现不合格或不符处，有权责成承包单位（并指定