2024年江苏（四级）物业管理师考前强化练习题库（含答案）.docx

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2024年江苏（四级）物业管理师考前强化练习题库（含答案）

一、单选题

1.建筑区划内的绿地，属于()共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。

A、物业服务企业

B、业主

C、开发单位

D、政府

答案：B

2.前期物业服务合同可以约定期限，但是，期限未满，业主委员会及物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同()。

A、暂停

B、作废

C、调解

D、终止

答案：D

3.以下属于排水通气管系统作用的是()。

A、将排水管道内的有毒有害气体排放到屋顶上空的大气中去

B、为保证水泵的正常运行

C、能稳定供水压力

D、有利于建筑物内设置的各种消防设备

答案：A

4.在房屋完损等级评定中，装修、设备部分中有一二项完损程度符合一般损坏的标准，其余符合基本完好以上的标准，则可评为（）。

A、完好房

B、基本完好房

C、一般损坏房

D、严重损坏房

答案：B

5.()是指室外给水管网的水压低于或周期性低于建筑物内部给水管网时宜采用设置升压设备的给水方式。

A、直接给水方式

B、设置升压设备的给水方式

C、单设水箱给水方式

D、单设水泵给水方式

答案：B

6.压缩式制冷循环经过四个过程，它们依次是()。

A、压缩、节流、蒸发、冷凝

B、冷凝、压缩、蒸发、节流

C、蒸发、压缩、节流、冷凝

D、压缩、冷凝、节流、蒸发

答案：D

7.物业管理市场的供给主体是()。

A、物业的使用权者和物业的所有权者

B、物业管理的经营者

C、开发建设单位

D、使用人

答案：B

8.物业管理工作的移交必须在完成()的前提下，在不同的主体之间进行。

A、承接查验

B、竣工验收

C、接管验收

D、竣工综合验收

答案：A

9.物业服务企业应当配合开发商在销售物业前制定()，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，若违反应当承担的责任等事项依法作出约定。

A、管理规约

B、临时管理规约

C、前期物业服务合同

D、物业管理各项规章制度

答案：B

10.()，这类纠纷一般按说明情况并向业主方赔礼道歉、请求谅解和物业服务企业内部追究有关服务工作人员纪律责任等方法来处理。

A、服务态度和办事效率方面的纠纷

B、服务差错造成业主利益受损的纠纷

C、格式条款合同纠纷

D、房屋销售合同中关于售后物业管理约定的纠纷

答案：A

11.比较成熟的物业管理市场中适宜采用的价格形式为()。

A、政府定价

B、政府指导价

C、经营者定价

D、市场定价

答案：C

12.当出现紧急情况，物业公司必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主时，物业公司可向()说明情况，在第三方的监督下进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，但事后应及时通知业主。

A、相邻业主

B、业主委员会

C、派出所

D、居委会

答案：A

13.下列属于常规物业管理招标内容的是()。

A、对投标物业的规划设计提供专业的合理化建议

B、对投标物业设施配备的合理性及建筑材料选用提供专业意见

C、提出投标物业的其他管理建议

D、房屋及共用设施设备的管理

答案：D

14.下列关于物业管理公司的义务说法错误的是()。

A、全面履行物业管理合同

B、定期向产权人公布财务账目

C、发现违反法律、法规和规章的行为，自行解决

D、重大的管理措施提交业主委员会审议决定

答案：C

15.不动产的相邻权利人应当按照有利生产、()、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。

A、方便生产

B、方便生活

C、方便办公

D、方便购物

答案：B

16.一个市场区别另外一个市场的标志是()。

A、市场环境

B、市场主体

C、市场机制

D、市场客体

答案：D

17.《广州市房屋修缮工程预算定额》(土建工程分册1998.4)人工费的工资单价不分工种及等级均以综合工日计，每工日工资()元。

A、14.12

B、15.12

C、16.12

D、17.12

答案：B

18.向人民法院请求保护民事权利的诉讼时间一般为()年，法律加有规定的除外。

A、一年

B、二年

C、三年

D、四年

答案：C

19.废水管立管是()。

A、FL-1

B、NL-1

C、TL-1

D、KNL-1

答案：A

20.根据《广东省物业管理条例》规定：下列关于业主委员会说法错误的是()。

A、业主委员会主任、副主任在业主委员会成员中推选产生

B、业主委员会委员候选人由业主联名推荐、业主自荐等方式产生

C、业主委员会是否实行差额选举以及实行差额选举的差额比例由业主大会议事规则约定

D、候补委员人数由房地产行政主管部门确定

答案：D

21.物业开始投入使用、物业管理工作全面启动的标志是()的顺利完成。

A、物业接管

B、业主委员会选定

C、物业服务合同的签定

D、物业接管验收

答案：D

22.评标一般采用的评分方法是()。

A