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房地产估价师《理论与方法》基础题及答案
2017房地产估价师《理论与方法》基础题及答案
2017年房地产估价师考试时间为10月14、15日,基础知识很
重要,大家不要忽略了它。为了帮助大家巩固基础,下面店铺特意为
大家整理了2017房地产估价师《理论与方法》基础试题,欢迎学习参
考。
1、决定某一房地产价格水平高低的供求状况,主要是本地区房地
产的供求状况,这是因为()。
A.房地产的不可移动性
B.中国经济地区差异明显
C.不同地区人们的消费习惯不同
D.地区间的政府管制(环球网校房地产估价师频道为您整理)
2、在国有建设用地使用权挂牌出让中,为竞买人确定报价提供参
考依据的估价,一般是评估()。
A.挂牌底价
B.正常市场价格
C.竞买人可承受的最高价
D.最可能的成交价
3、在为房地产投保火灾险服务的估价中,理论上评估的应是()。
(2011年真题)
A.建筑物重置成本和土地使用权重新取得成本
B.建筑物重置成本和重建期间的经济损失
C.建筑安装工程造价和重建期间的经济损失
D.建筑物重置成本、土地使用权重新取得成本和重建期间的经济
损失
4、一套建筑面积为100┫,单价为3000元/┫、总价为30万元的
住房,在买卖中约定付款方式为从成交日期分三期支付,第一起与成
交日期支付10万元,第二期于第一年年中一次性支付10万元,第三
期于第一年年末一次性支付10万元,则此房地产的实际单价为()元
/┫。(年折现率为5%)
A.3000
B.2850
C.2857
D.2928
5、一套总价60万元的住房,在实际交易中的付款方式可能有下
列几种情况:(1)要求在成交日期一次性付清;(2)如果在成交日期一次性
付清,则给予5%的折扣;(3)首付款20万元,余款以抵押贷款方式支
付,贷款期限15年,按月等额偿还贷款;(4)约定自成交日期起一年内
一次性付清;(5)自成交日期起分期支付,首期支付20万元,余款在一
年内分两期支付,每隔半年支付20万元。上述情况中,存在名义价格
和实际价格的差异是()。
A.第(1)、(3)种情况
B.第(3)、(4)、(5)种情况
C.第(2)、(4)种情况
D.第(2)、(4)、(5)种情况
6、成交价格围绕着()而上下波动。
A.市场价格
B.理论价格
C.清算价格
D.原始价格
7、在房地产价格中,市场价格是()。
A.稳定均衡价格
B.不稳定均衡价格
C.长期均衡价格
D.短期均衡价格
8、市场法求得的价值趋向()。
A.成交价格
B.市场价格
C.理论价格
D.评估价格
9、甲乙两宗土地,甲单价为900元/┫,乙单价为600元/┫,其
他条件完全相同,如果甲地的容积率为6,乙地的容积率为3,则作为
一个理性的房地产开发商会选择购买()。
A.甲
B.乙
C.甲、乙一样
D.无法判断(环球网校房地产估价师频道为您整理)
10、基准地价是城市中均质区域内的土地()。
A.最低价格
B.最高价格
C.平均价格
D.成交价格
参考答案:
1、【正确答案】:A
【答案解析】:与其他可移动的商品不同,房地产由于不可移动
及变更用途困难,决定某一房地产价格水平高低的供求状况,主要是
本地区同类房地产的供求状况。(环球网校房地产估价师频道为您整理)
【该题针对“房地产供求与价格”知识点进行考核】
【答疑编号】
2、【正确答案】:C
【答案解析】:因为是为竞买人确定报价提供参考依据,所以评
估的是竞买人可承受的最高价;而如果是政府部门委托估价,则可能是
挂牌底价。
3、【正确答案】:B
【答案解析】:火灾不能损害土地使用权,为房地产投保火灾险
服
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