江景PK园景分析和总结.docx

珠江新城顶级豪宅颐德公馆PK天銮周日展开正式对决

天銮江景资源很稀缺。

颐德公馆直望珠江公园。

颐德公馆配备了很多高科技产品让生活更舒适。

天銮的装修标准体现在奢华的品牌上。

天銮的装修标准体现在奢华的品牌上。

北部万科城176平方米小别墅带泳池。陈白帆摄

“你觉得是颐德公馆好，还是天銮好？”最近珠江新城两大豪宅颐德公馆和天銮相继

“你觉得是颐德公馆好，还是天銮好？”最近珠江新城两大豪宅颐德公馆和天銮相继

对外开放，一些人也这样问记者。每当遇到这样的问题，记者总是很抓狂。这就如同有人

问是LV好还是GUCCI好一样。对于奢侈品，已经无法用好或者坏来评价，只能说是个人喜

好和适合与否了。对于颐德公馆和天銮这两个豪宅楼盘来说，道理也是如此。本周日，天

銮将正式对外销售，同时该项目最为顶级的带天际泳池的楼王单位也将开放样板房。天銮和颐德公馆，这两个今年底最为顶级的豪宅项目也将展开正面的对决。文/图记者黄涛

景观：一线园景VS一线江景

颐德公馆所处的珠江新城东区，是整个珠江新城居住氛围最为浓厚和舒适度最高的地方。因为有珠江公园的关系，这里楼盘一般规模较大、密度较低，是珠江新城真正的豪宅板块。而天銮则处于中区商务圈内，周边以写字楼为主，兼有住宅，这种宜商宜居的区域特点也是相当独特的。

颐德公馆是珠江新城CBD内最后一个正望珠江公园景观的住宅项目，为了将珠江公园景观最大化，颐德公馆高层洋房项目设计为纯板式，并且底层架空，因此户户可以望珠江公园。天銮7栋高层纯板式楼宇基本沿着珠江景观面展开，户户望江。江景最好的是最外面两栋，南望珠江完全无遮挡。

产品：一专多能VS大平层

在产品上，颐德公馆首期推出产品170~400平方米，一梯一户。户型包括了天际别墅、错层复式、空中花园别墅、标准层及底TOWN多种形式。比较有特点的是该项目主打产品之一的错层复式单位，分上下两层，其中下层拥有气派的中空客厅和两个卧室、一个书房，上层则全部为主人套房。

天銮的产品全部为标准平层设计，面积200~400平方米。目前对外开放的是200多平方米的户型。从样板房来看，天銮阔绰的客厅比较震撼，从南到北客厅、餐厅、吧台一字铺开，宽敞无比。天銮大部分户型客厅采用横厅设计，开间达到4.8米以上。此外三个卧

室和一个书房分置于客厅两侧，整个户型的通透性很强。天銮最顶级的单位是400多平方

米的单位，这些单位一层一户设计，有私家入户电梯大堂，还配有层高达6.8米的私家天际泳池。

装修：新技术VS纯奢华

装修是提升豪宅附加值的重要方面。广州以往的豪宅，总是会宣传自己装修标准是多少钱，如何创新高等等，可是颐德公馆和天銮两个豪宅都比较低调，从不谈自己的装修标准到底价值几何。两个项目的样板房也没有金碧辉煌琳琅满目的地方，反而给人一种低调奢华的感觉。

仔细对比两个豪宅的装修，会发现两个项目的装修有很大的差别。颐德公馆是运用科技的手段提升居住的生活素质；而天銮则是采用奢华的产品来提升居室的档次。颐德公馆的装修中有几个比较特别的地方，例如新风、直饮水/软水、地暖等系统，有些是在广州住宅里首次运用。天銮的装修标准也非常高，主要体现在采用一些奢华的卫浴厨电品牌上。这些品牌可是世界公认的顶级品牌，配备一套这样的品牌少则数十万元，多则上百万元。在奢华的同时，天銮在装修上也有人性细心的一面，例如主套洗手间会专门配置一台冰箱，只是为了让女主人能存放化妆品而已。

都是千万级起步天銮定价周日揭盅

颐德公馆是住宅项目，70年产权。而天銮是商业项目，是城市综合体天汇广场的公寓

部分，50年产权。目前颐德公馆对外报价为均价5.2万元/m2，但实际成交均价为4.7万元/m2左右。而一路之隔的凯旋新世界二期，近期成交均价6.27万元/m2。在记者看来，颐德公馆的装修标准是远超凯旋新世界二期的。这巨大的差距更多地体现在景观差别上。而天銮的价格本周日才能公布。合景、富力、新鸿基三家巨头的品牌，特别是新鸿基

在豪宅开发和物业管理上的良好口碑，以及不限购不限贷的优势，都将给天銮的价格和销

售带来极大的支撑作用。不过两个项目价格谁更有竞争力，周日才能最终见分晓！百万元级精装修

迷你小别墅让人心动

如果你可以负担得起200多万元的楼价，你可以在越秀和天河区买到一套两房，可以在白云和番禺区买到一套三房，却可以在花都或者从化、增城甚至清远这些非限购地区买到一套有天有地的小别墅。况且，很多市民在广州市十区已无多余名额购房，但又想购置多套房产作为保值和度假之用，这时，总价最低不到100万元，最高也就是250万~300万元的小别墅，就很容易让手里有“富余资产”的买家心动。近期，各个郊区盘中的迷你小别墅供应量有所增加，主要有花都