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一、工程概况

工程概况

拟建呼和浩特东岸国际B区1#-6#住宅楼及6#车库工程位于呼和浩特如意开发区，建筑面积121200”,总高度57.6m；包括地下一层车库、住宅两部分。共有住宅楼6座，1个地下车库及有关配套设施。构造类型均为框架剪力墙构造。本工程建设单位为内蒙古雅世春华置业有限企业；设计单位为中国建筑设计研究院；监理单位为中外建天利（北京）工程监理征询有限企业；中建一局集团第三建筑有限企业施工总承包。

采暖系统概况

呼和浩特东岸国际B区1?6#住宅楼采暖系统热源由小区北侧换热站内换热机组提供，各楼采暖管线均由6#车库各段西侧供热主管线引入，经车库接入各楼热力入口，热力入口设在热力小室，每单元各设一种热力入口。热力小室内分别设置公共区域和户内热计量表及各配件，水系统也分开设置。一次管网由市政供应，供至小区换热站，二次管网供回水温度为55°C/45°C,高区采暖系统（13层及13层以上）工作压力为1.OMPa,低区米暖系统（12层及12层如下）工作压力为0.8MPa。1#楼采暖建筑面积为13650.4m,采暖热负荷为611.0K肌平均热指标为44.8W/m。2#楼采暖建筑面积为14161.1m,采暖热负荷为631.9KW,平均热指标为44.6W/mo3#5#楼采暖建筑面积均为17950.3m,采暖热负荷为782.7K肌平均热指标为43.6W/m。4#6#楼采暖建筑面积均为15507.1m,采暖

5）记录好设备运行台帐。

、采暖系统运行操作规程

1）开机程序：检查阀门启动状态一一启动板式换热器对应阀门一一启动循环水泵一一检查运行电流、电压与否正常一一检查供回水温度一一检查各系统与否正常。

2）关机程序：关闭循环水泵一一关闭对应阀门

3）系统运行时，严禁私自启动或关闭阀门。

4）水泵检查维修前，应确认电源处在断开状态，并有专人看护。

5）循环水泵启动前必须确认进出水阀门已打开。

6）每班记录一次水泵运行电流。

7）检查水泵时注意声音、振动与否正常，如不正常立即停机，并告知值班领导。

、循环水泵运行操作规程

1）随时监视水泵运行状况：声音、振动、电机温度与否正常。发现问题立即关闭对应水泵，启动备用泵。并及时汇报值班领导。

2）水泵启动前，应确认水泵进出口阀门及系统阀门处在启动状态，保证泵启动后水循环。

3）采暖二次泵根据采暖系统日勺启动状况以及温度状况启动，

4）做好水泵启停运行记录。

5.5、采暖系统冬季工况运行管理规定

1、水阀开度不得随意变化。

保证采暖水系统压力到达设计规定。

按规定做好运行记录。

保持各机房内卫生，采暖设备上严禁放置无关杂物，板式换热器上严禁晾晒衣服、鞋等物品。

采暖系统通水运行开始，严禁私自动用系统内热水，违者重罚。

登记表格

1)《板式换热器运行记录》

板式换热器运行记录

一次网供水

一次网回水

二次网供水

二次网回水

日

期

温度(℃)

压力(MPa)

温度(℃)

压力(MPa)

温度(℃)

压力(MPa)

温度(℃)

压力(MPa)

注：运行记录每10天上报业主、监理及总包

2）《热力小室运行记录》

二次网供水

（白班）

二次网回水

（白班）

二次网供水

（夜班）

二次网回水

（夜班）

日

期

温度（℃）

压力(MPa)

温度

（℃）

压力(MPa)

温度（℃）

压力(MPa)

温度（℃）

压力(MPa)

维护工作程序

K获得故障信息后10分钟内抵达现场，分析故障，排除故障，不能处理的故障及时告知值班领导，维修结束后填写《设备维保记录单》。

按规定定期对采暖设备进行检查维护，检查维护结束后填写《设备维保记录单》。

采暖系统设备检查维护项目及周期

1）水泵检查维护项目及周期

序号

项 目

周期

1

水泵

序号

项 目

周期

1.1

检查旋转方向

6个月

1.2

检查灰尘、锈蚀、损伤

6个月

1.3

检查运转与否平稳

6个月

1.4

检查轴承噪音

6个月

1.5

检查减震器功能

6个月

1.6

根据需要润滑轴承

6个月

1.7

检查所有紧固件（紧固）

6个月

1.8

检查挠性接头

3个月

1.9

检查联轴器同心度

1个月

2

水泵电机

2.1

检查旋转方向

6个月

2.2

检查运转与否平稳和发热

6个月

2.3

按需要润滑轴承

6个月

2.4

检查紧固螺栓，根据需要紧固

6个月

2.5

检查电机有无异味

6个月

2.6

清洗散热器和外壳

6个月

2.7

检查电机的联线接头

6个月

2.8

检查绝缘电阻

6个月

2.9

检查运行电流

1个月

2）板式换热器检查维护项目及周期

序号

项 目

周期

1

外表灰尘、锈蚀、损伤

6个月

2

介质温度

随时

3

介质压力

随时

4

检查内部杂质污