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房产中介购房合同范文

合同编号：__________

甲方（卖方）：

乙方（买方）：

一、房地产基本情况

1.1甲方出售的房地产位于__________，不动产权证号/房屋产权证号：__________，土地使用权面积：__________平方米，房屋建筑面积：__________平方米。

1.2该房地产的四至为：东至__________，南至__________，西至__________，北至__________。

1.3该房地产的规划用途为：__________。

1.4该房地产目前处于__________状态。

二、购买价格及支付方式

2.1甲乙双方协商一致，该房地产的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____万元作为购房定金。定金支付后，乙方有权按照本合同约定的价格购买该房地产。

2.3乙方应于____年__月__日前，向甲方支付剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.4甲方应于收到乙方支付的购房款后，按照甲乙双方约定的时间和方式，将该房地产过户至乙方名下。

三、交付及过户

（1）该房地产的权属清晰，无任何抵押、查封等权利限制；

（2）该房地产的实物状况与甲方提供的信息相符；

（3）该房地产的附属设施设备齐全、功能正常。

3.2甲方应协助乙方办理房地产过户手续，过户费用由乙方承担。

四、违约责任

4.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。

4.2如甲方未按照本合同约定交付房地产，乙方有权要求甲方支付逾期交付违约金，违约金计算方式为：人民币____元/天，自逾期交付之日起计算至实际交付之日止。

4.3如甲方未按照本合同约定办理过户手续，乙方有权要求甲方支付逾期过户违约金，违约金计算方式为：人民币____元/天，自逾期过户之日起计算至实际过户之日止。

五、争议解决

5.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，至房地产过户至乙方名下之日终止。

甲方（卖方）：__________

乙方（买方）：__________

签订日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.不动产权证/房屋产权证

2.房地产评估报告

3.付款凭证

4.过户手续相关文件

5.房屋交接单

6.房屋维修基金相关文件

7.购房发票

二、违约行为及认定：

1.甲方未按约定时间交付房地产，认定为违约行为。

2.甲方未按约定办理过户手续，认定为违约行为。

3.乙方未按约定时间支付购房款，认定为违约行为。

4.乙方未按约定履行合同义务，认定为违约行为。

三、法律名词及解释：

1.房地产：指土地及其上的建筑物、构筑物。

2.不动产权证：指国家对不动产权利给予法律保护的证明。

3.房屋产权证：指房屋所有权的法律凭证。

4.过户：指不动产权利人将其不动产权利转移给他人的行为。

5.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.甲方延迟交付房地产：协商延期交付；协商赔偿乙方因此造成的损失。

2.甲方不履行过户手续：督促甲方履行合同义务；向法院提起诉讼要求甲方履行过户手续。

3.乙方延迟支付购房款：协商延期支付；协商赔偿甲方因此造成的损失。

4.房屋实际状况与甲方提供信息不符：要求甲方履行合同义务，或向法院提起诉讼要求甲方承担违约责任。

五、所有应用场景：

1.个人出售购买住房。

2.开发商出售购买商业地产。

3.房屋中介促成交易的双方签订购房合同。

4.投资者购买租赁房产。

5.继承或赠与房产的双方签订购房合同。