刘靖云购房合同纠纷解决.docx

刘靖云购房合同纠纷解决

合同编号：__________

合同各方当事人：

甲方（出卖人）：

单位名称（盖章）：__________

住所地（地址）：__________

联系电话：__________

法定代表人（负责人）：__________

乙方（买受人）：

姓名（名称）：__________

身份证号码（营业执照号码）：__________

住所地（地址）：__________

联系电话：__________

第一条房屋基本情况

1.1房屋坐落于：__________，房屋产权证号：__________，房屋所有权人为甲方。

1.2房屋规划用途：__________，房屋结构：__________，房屋建筑面积：__________平方米。

1.3房屋附属设施：__________。

第二条房屋价格及支付方式

2.1甲乙双方同意，本次交易的房屋总价为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方支付房价的方式如下：

（1）乙方应在本合同签订之日起七个工作日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还。

（2）乙方应于本合同签订之日起三十日内，向甲方支付人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元作为首付款。

（3）剩余房价款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应按甲方要求的付款时间及方式支付。

2.3乙方未按约定时间支付房价款，甲方有权按下述第2.4款约定追究乙方的违约责任。

2.4乙方逾期支付房价款的违约责任：

（1）乙方逾期支付房价款，应按照逾期金额的万分之五向甲方支付违约金。

（2）乙方逾期支付房价款超过三十日的，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方支付相当于房价款20%的违约金。

第三条房屋交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。

（1）房屋所有权证；

（2）房屋产权转移登记申请书；

（3）身份证明文件；

（4）其他相关文件。

3.3甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，协同乙方办理房屋产权过户手续。

3.4房屋过户产生的相关税费，按照法律法规的规定由甲乙双方承担。

第四条房屋质量及保修

4.1甲方保证房屋符合国家有关建筑工程质量标准，不存在质量问题。

4.2甲方应按照购房合同约定，对房屋实行保修。

第五条合同的变更、解除和终止

5.1甲乙双方同意，合同的变更、解除和终止，必须经双方协商一致，并书面确认。

5.2合同变更、解除和终止的，甲乙双方应按照本合同约定办理房屋产权转移登记手续。

第六条违约责任

6.1甲乙双方违反本合同的约定，应承担相应的违约责任。

6.2甲乙双方违反法律法规的规定，应承担相应的法律责任。

第七条争议解决

7.1甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：__________

乙方（签字）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房屋所有权证

2.房屋产权转移登记申请书

3.身份证明文件

4.购房合同

5.房屋质量保修合同

6.房屋附属设施清单

7.付款凭证

8.房屋交付确认书

9.房屋过户证明文件

二、违约行为及认定：

1.乙方逾期支付房价款：指乙方未按照本合同约定的时间、方式支付房价款的行为。

2.乙方未按约定时间交付定金：指乙方未在本合同签订之日起七个工作日内向甲方支付定金的行为。

3.甲方未按约定时间交付房屋：指甲方未在本合同签订之日起规定的工作日内将房屋交付给乙方。

4.甲方未按约定提供相关证件和资料：指甲方未在本合同签订之日起规定的工作日内向乙方提供房屋所有权证、产权转移登记申请书、身份证明文件等。

5.甲方未按约定实行保修：指甲方未按照购房合同约定，对房屋实行保修的行为。

三、法律名词及解释：

1.甲方：指拥有房屋所有权的一方。

2.乙方：指购买房屋的一方。

3.定金：指乙方在本合同签订之日起七个工作日内向甲方支付的一定金额的钱款。

4.房价款：指乙方应支付的房屋总价款。

5.违约金：指违约方按照本合同约定向守约方支付的赔偿金。

6.房屋交付：指甲方将房屋及附属设施按照本合同约定的条件交付给乙方的行为。

7.房屋过户：指将房屋所有权由甲方转移至乙方的行为。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.乙方逾期支付房价款：

解决