房产代持协议书.docx

房产代持协议书

合同编号：__________

甲方（出资方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

乙方（代持方）：__________

地址：__________

联系方式：__________

一、代持房产的基本情况

1.1房产地址：__________

1.2房产面积：__________平方米

1.3房产用途：__________

1.4房产购买价格：__________元

1.5房产首付款：__________元

1.6房产贷款：__________元

1.7房产所有权证号：__________

二、代持方的权利与义务

2.1代持方应按照甲方的要求，办理该房产的所有购买、贷款、产权登记等手续，并承担相应费用。

2.2代持方应保证该房产的所有权归甲方所有，并不得将该房产进行转让、出租、设定抵押或其他形式的权利负担。

2.3代持方应保证该房产的使用权归甲方所有，并按照甲方的要求进行使用和管理。

2.4代持方应在房产证上注明甲方为实际出资人，并按照甲方的要求进行产权登记。

2.5代持方应按照甲方的要求，办理该房产的所有转让、过户、变更等手续，并承担相应费用。

2.6代持方应在房产出售时，优先将房产出售给甲方，且房价应不低于甲方的购买价格。

2.7代持方应承担因自身原因导致房产损失的一切责任。

三、甲方的权利与义务

3.1甲方应按照约定的时间和金额，向代持方支付该房产的首付款和贷款。

3.2甲方应按照约定的用途使用该房产，并承担相应的使用费用。

3.3甲方应在房产证上注明代持方为名义所有人，并配合代持方进行产权登记。

3.4甲方应在房产出售时，按照约定的价格购买该房产。

3.5甲方应承担因自身原因导致房产损失的一切责任。

四、协议的变更和解除

4.1任何一方要求变更或解除本协议，应当以书面形式通知对方，经双方协商一致后签署书面协议。

4.2本协议的变更或解除，不影响双方在本协议项下已经产生的权利和义务。

五、争议解决

5.1凡因本协议引起的或与本协议有关的一切争议，双方应友好协商解决。

5.2若协商不成，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

六、其他约定

6.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。

6.2本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。

甲方（盖章）：__________

乙方（盖章）：__________

签订日期：__________

一、附件列表：

1.房产证原件

2.甲方身份证明复印件

3.乙方身份证明复印件

4.购房首付款转账凭证

5.贷款合同复印件

6.房产过户手续相关文件

7.房产转让手续相关文件

8.房产使用权授权书

9.房产证变更登记申请表

10.其他与房产代持相关的法律文件

二、违约行为及认定：

1.代持方未按照甲方的要求办理房产购买、贷款、产权登记等手续，或未承担相应费用。

2.代持方将房产进行转让、出租、设定抵押或其他形式的权利负担。

3.代持方未保证房产的使用权归甲方所有，或未按照甲方的要求进行使用和管理。

4.代持方未在房产证上注明甲方为实际出资人，或未按照甲方的要求进行产权登记。

5.代持方未按照甲方的要求，办理房产的所有转让、过户、变更等手续，或未承担相应费用。

6.代持方在房产出售时，未优先将房产出售给甲方，或房价低于甲方的购买价格。

7.甲方未按照约定的时间和金额，向代持方支付房产首付款和贷款。

8.甲方未按照约定的用途使用房产，或未承担相应的使用费用。

9.甲方未在房产证上注明代持方为名义所有人，或未配合代持方进行产权登记。

10.甲方未按照约定的价格购买房产。

三、法律名词及解释：

1.房产代持协议书：是指甲方出资购买房产，由乙方作为名义所有人代持该房产，并按照甲方的要求进行使用和管理的一种协议。

2.实际出资人：指实际购买房产并出资的人，即甲方。

3.名义所有人：指在房产证上注明的房产所有人，即乙方。

4.代持方：指按照甲方的要求，代持房产并按照甲方的要求进行使用和管理的一方，即乙方。

5.甲方：指实际购买房产并出资的一方。

6.乙方：指代持房产并按照甲方的要求进行使用和管理的一方。

7.房产证：指证明房产所有权归属的法律文件。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.问题：代持方未按照甲方的要求办理房产购买、贷款、产权登记等手续，或未承担相应费用。

解决办法：甲方应及时与代持方沟通，要求其按照约定履行手续和承担费用。如有必要，甲方可以寻求法律途径解决。

2.问题：代持方将房产进行转让、出租、设定抵押或其他形式的权利负担。

解决办法：甲方应及时与代持方沟通，要求其停止上述行为，并承担违约