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房产经纪人制度与政策考试历年真题精选及详细解析1010-54

房产经纪人制度与政策考试历年真题精选

及详细解析1010-54

综合分析题(每小题2分，每小题的备选答案中有一个或一个以上

符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。错选不得分;少选且选择

正确的，每个选项得0.5分)

(一)

2005年6月27日，甲房地产开发公司(以下简称甲公司)通过拍

卖取得了A市(非经济特区)城市规划区内一地块，并与国土管理部门签

订了土地使用权出让合同。该地块为商品住宅开发用地，合同规定的

该住宅用地出让年限为出让最高年限，从土地交付使用之日开始计算。

2005年7月27日，在缴纳了出让金和相关费用后，该土地被交付给

甲公司使用。2005年8月30日，甲公司根据市场情况申请改变土地

利用条件，获得相关部门批准并变更了出让合同。甲公司通过邀请招

标确定了施工单位。经过一段时间的建设后，甲公司将该项目的销售

权独家委托给乙房地产经纪公司(以下简称乙公司)。2006年2月15

日，李某以5600元/㎡的价格预购了

该项目中的一套98㎡房屋。甲公司于2007年5月30日将房屋

交付给李某。李某办理了《房屋所有权证》和《国有土地使用证》。

71.甲公司申请改变土地利用条件必须经过()的同意。

A.出让方

B.房地产管理部门

C.建设行政管理部门

D.规划行政管理部门

答案：AD

72.甲公司在施工招标过程中，应向()个以上的施工单位发出邀请

书。

A.2

B.3

C.4

D.5

答案：B

73.该住宅工程的竣工验收工作由()负责组织实施。

A.甲公司

B.乙公司

C.建设行政主管部门

D.规划行政主管部门

答案：B

74.按相关规定，乙公司因销售给李某房屋所收取的代理费用不得

超过()元。

A.2744

B.13720

C.16464

D.16500

答案：C

75.李某取得的《国有土地使用证》上记载的土地使用权终止时间

为()。

A.2075年6月26日

B.2075年7月26日

C.2075年8月29日

D.2077年5月29日

答案：A

(二)

张某店铺前将登记用途为商住的房屋(底层为商铺、二楼为住宅)转

让给刘某。在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷

款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到

贷款15万元。在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出

租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。刘某贷款还款期到后，因

炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未界满。

76.刘某购买房屋的过程中，应当申请办理()登记。

A.房屋转移

B.房屋更正

C.房屋抵押

D.地役权

答案：AC

77.针对刘某受让张某房屋这一行为，当事人应缴纳的税种为()。

A.房产税

B.契税

C.城镇土地使用税

D.营业税

答案：B

78.刘某在办理抵押房屋贷款过程中，正确的为()。

A.应签订书面抵押合同

B.刘某和甲、乙银行应办理变更登记

C.不管是否办理了抵押登记，甲银行对抵押房屋都具有优先受偿

权

D.抵押权自抵押合同签订之日起成立

答案：AD

79.下列关于刘某将已抵押房屋出租的表述中，正确的为()。

A.在未征得甲、乙银行同意的情况下，李某不能将已抵押的房屋

出租

B.在抵押权实现后，刘某与陈某的租赁合同对受让人无约束力

C.在抵押权实现后，陈某如有损失，刘某应赔偿

D.甲、乙银行有权要求刘某让陈某搬出，但应赔偿陈某损失答案：

B

80.债务履行期满后刘某无力归还贷款，则甲、乙银行有权()。

A.占用该抵押房屋

B.扣押该抵押房屋

C