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老年公寓项目提议书

撰写单位：郑州经略智成企业管理咨询。

编撰时间：5月7日。

目录

TOC\o1-3\h\z\uXXX老年公寓项目提议书 1

第一章项目背景 4

一、中国老年住宅市场需求巨大 4

二、中国老年公寓特点 5

三、成城市老年公寓市场分析 6

四、成城市老年公寓市场现在存在问题 8

第二章XXX市成为“成全部养老基地”可行性 10

一、XXX市分析 10

二、区域SWOT分析 11

第三章市场定位 13

一、项目定位 13

二、用户定位 13

三、建设规模和建设内容 14

第四章投资和收入估算 19

一、投资估算 19

二、收入估算 20

第五章社会效益分析 21

一、对国家产业促进 21

二、对区域经济利好 21

三、项目标实施对当地老龄社会福利事业影响 21

四、对区域经济影响 21

五、项目和所在地互适性分析 21

附：中国老年公寓案例借鉴 23

1、北京东方太阳城 23

2、绿地21城孝贤坊 30

3、亲和源老年公寓 35

4、江南太阳城 41

国际市场中老年公寓 45

1、亚洲国家老年住宅 45

2、欧美国家老年住宅 51

第一章项目背景

二十一世纪中国，将是一个不可逆转老龄社会。从到是快速老龄化阶段，中国将平均每十二个月新增596万老年人口，年均增加速度达成3.28%，到，老年人口将达成2.48亿，老龄化水平将达成17.17%。

一、中国老年住宅市场需求巨大

中国已于1999年进入老龄社会，是较早进入老龄社会发展中国家之一，世界上老年人口最多国家，且老年人口百分比仍不停递增。

计划生育政策实施，使得成年后独生儿女照料双方父母时分身乏术，需要新型多功效老年生活区出现。现在中国老年住宅供给紧缺，住宅开发关键针对中青年人。

二、中国老年公寓特点

特点一：老年公寓能为中高经济实力老年人提供个性化居住条件和人性化服务内容。

特点二：老年公寓属于商业房地产范围，含有“福利性事业、市场化经营”特点

特点三：老年公寓项目相对于通常房地产项目投资额大、资金回收期长。中高收入老年群体，普遍认为现有养老服务水平不能满足她们日益提升养老需求，所以她们逐步关注能够满足其养老需求新型养老模式——老年公寓。所以，中国匮乏真正意义老年公寓

三、成城市老年公寓市场分析

1、巨大“银色市场”

伴随中国进入老龄化社会,老年人口数量不停攀升。据估计,再过5年,中国老年人口将达成1.4亿;再过10年,将达成1.63亿;再过20年,将达成2.3亿;再过50年,将达成4.2亿,到时,总人口中27.4%将是60岁以上老人。近10年来中国空巢老人家庭上升也很快,已占老人家庭26%,部分大城市空巢老人问题更为突出。全国独居老人百分比也从1987年近4%上升到11%,这给城市小区养老服务工作提出了严厉课题。

现在中国小区中诊所,18.9%老人需要,仅有0.5%老人得到服务；保健指导,36.8%老人需要,仅有9.3%老人得到服务；家庭病床,42.5%老人需要,仅有14.8%老人得到服务；定时体检,57.8%老人需要,仅有7.6%老人得到服务；应急服务,45.1%老人需要,仅有0.7%老人得到服务。

成城市和周围地域有部分能够提供一定养老服务场所，如稻麦园老年公寓、景取老年休养院、晚霞生态村——养老托老、省六医院老年中心、成华园缘老年电梯公寓等，和市区内少许片区提供小区养老服务试点。不过，相较于专业养老服务团体，已经有服务不管是从基础设施、人员素质，还是从服务质量等方面全部无法满足XXX“银色市场”需求，这预示着“XXX”进入将面临巨大市场空间。

来自成城市老龄委数据：成城市老年人已突破165万。在成城市现有165万老年人口中，假如有百分之一老人愿意入住养老服务小区怡养天年，最起码要建设10个“XXX”这么规模养老服务小区，才能基础满足需求。

2、政府关注和支持

伴随老龄化社会来临，老年人口已经成为一个有其特殊需求庞大群体，人口老龄化压力将开始显现并不停加重。人口总量过多、人口素责问题和老龄化多重压力将给经济发展和社会保障带来严峻挑战。从中国实际国情出发，怎样处理老年人养老问题，成为社会各界广泛关注问题，各级政府更是极为重视此问题。”XXX市老年公寓”项目项目致力于处理社会养老问题，必将得到政府大力关注和支持。

3、GDP保障

伴随经济连续发展，XXX市城市居民家庭收支展现出平稳增加态势，市民生活质量得到深入改善。最新