小区房产买卖合同法律责任.docx

小区房产买卖合同法律责任

合同编号：__________

甲方（卖方）：

甲方地址：

甲方联系方式：

乙方（买方）：

乙方地址：

乙方联系方式：

第一条房产描述

1.1该房产位于__________省__________市__________区__________街道__________号，房屋结构为__________，房屋面积为__________平方米。

1.2该房产的规划用途为__________，房产证上的土地使用权性质为__________。

1.3该房产的附属设施包括：__________。

第二条购买价格

2.1双方确认，该房产的购买价格为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

2.2乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，将首付款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元支付至甲方指定的账户。

2.3剩余房款人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元，乙方应于____年__月__日前支付给甲方。

第三条交付及过户

3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将该房产的所有权转移给乙方。

3.2过户费用由乙方承担，具体费用为人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。

3.3甲方应保证该房产在交付给乙方时，符合我国相关法律法规的规定，不存在任何法律纠纷。

第四条甲方陈述与保证

4.1甲方保证该房产不存在任何抵押、担保、租赁等情况，房产权属清晰。

4.2甲方保证该房产在交易过程中，不存在任何法律纠纷，包括但不限于产权纠纷、邻里纠纷等。

4.3甲方应如实向乙方提供该房产的相关信息，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

第五条乙方陈述与保证

5.1乙方应如实向甲方提供自己的个人信息，并保证信息的真实性。

5.2乙方应按照本合同约定的时间和方式支付房款。

5.3乙方应按照本合同约定的时间和方式接收该房产。

第六条违约责任

6.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或者造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同购买价格的____%。

6.2如甲方违反本合同第四条的约定，乙方有权解除本合同，并要求甲方退还已支付的全部房款，并赔偿因此给乙方造成的损失。

6.3如乙方违反本合同第五条的约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。

第七条争议解决

7.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

7.2双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

第八条其他约定

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至房产过户完毕之日终止。

甲方（卖方）：

签字/盖章：

日期：____年__月__日

乙方（买方）：

签字/盖章：

日期：____年__月__日

一、附件列表：

1.房产证

2.土地使用权证

3.房屋所有权转移登记申请书

4.房屋所有权转移登记证明

5.过户费用支付凭证

6.买卖双方的身份证明文件

7.买卖双方的联系方式确认书

二、违约行为及认定：

1.甲方未按照本合同约定时间将房产所有权转移给乙方，构成违约。

2.甲方未如实向乙方提供该房产的相关信息，构成违约。

3.甲方未保证该房产在交付给乙方时，符合我国相关法律法规的规定，存在法律纠纷，构成违约。

4.乙方未按照本合同约定的时间和方式支付房款，构成违约。

5.乙方未按照本合同约定的时间和方式接收该房产，构成违约。

三、法律名词及解释：

1.房产证：指国家不动产登记机构颁发的，证明房屋所有权归属的法律文件。

2.土地使用权：指国家土地使用权出让合同约定的，土地使用权人依法对土地使用、收益的权利。

3.过户：指将不动产的所有权或者使用权从一方转移到另一方的行为。

4.违约金：指违约方按照合同约定向守约方支付的，因违约行为造成的损失赔偿金。

四、执行中遇到的问题及解决办法：

1.遇到房产存在抵押、担保等权利限制情况，应及时协商解决，必要时可要求甲方承担相应责任。

2.遇到房产存在产权纠纷、邻里纠纷等法律问题，应及时寻求专业法律帮助，必要时可解除合同。

3.遇到乙方支付房款不及时的情况，应及时沟通协商，必要时可依法追讨房款及违约金。

4.遇到乙方延迟接收房产的情况，应及时沟通协商，必要时可依法要求乙方承担违约责任。

五、所有应用场景：

本合同适用于我国境内，甲乙双方进行的房屋买卖交易。适用于双方达成一致，甲方愿意出售房产，乙方愿意购买房产的场景。适用于房产所有权转移、房款支付、交付及过户等环节